Как растут цены на новое жилье в России

В то же время спрос по-прежнему превышает предложение, если речь идет о первичном рынке недвижимости. По данным портала NEWS.ru, стоимость жилой застройки может стабилизироваться только через полгода. Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что равновесия удастся дождаться только к середине 2022 года. Но некоторым россиянам новая квартира нужна уже сейчас, а из-за высоких цен они просто не могут себе позволить такую покупку.

Аналитики портала по продаже и аренде недвижимости ЦИАН выяснили, что за 2021 год цены в новостройках увеличились на 33,5%. В октябре стоимость одного «квадрата» составила 110,3 тыс рублей.

Руководитель центра новостроек риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с изданием отметил, что динамика цен на жилую недвижимость зависит от баланса спроса и предложения на рынке. Из-за увеличения доступности ипотеки в 2020 году спрос начал превышать предложение, ввиду чего стоимость начала расти. Коронавирусные ограничения обеспечили дефицит иностранных мигрантов, обычно работающих на стройках многоэтажек. Темпы строительства снизились, а некоторые застройщики и вовсе обанкротились из-за пандемии и ограничений на ее фоне. Выросли цены и на строительные материалы, так как в системе логистики произошел сбой все из-за тех же ограничительных мер.

После изменений условий льготной ипотеки спрос на новые квартиры слегка «просел», но уже в начале осени в крупных российских городах наметилась положительная динамика изменения средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья. Однако Зайцев уверен, что кардинального изменения цен не произойдет и в 2022 году. Показатели будут либо чуть-чуть снижаться, либо замрут на нулевой отметке. Но обрушения цен на жилье точно не произойдет.

В новостройках стоимость «квадрата» может снизиться только за счет сокращения площади самих квартир. Основатель агентства недвижимости Ярослав Кобаладзе считает, что на сегодняшний день застройщики стараются строить не комфортное жилье, а дешевое и малометражное. Именно такие квартиры пользуются спросом у семей со средним достатком, а значит, крупные жилые комплексы предназначены в основном для граждан с ограниченными бюджетными возможностями. Те, у кого есть деньги на более качественное жилье, будет приобретать либо частную застройку, либо квартиры в элитных ЖК, в состав которых входит лишь несколько домов, зато среди их преимуществ большой паркинг, просторное жилье и закрытая территория.

Совсем другая ситуация складывается на вторичном рынке недвижимости, где предложение растет вместе с ценами. В некоторых регионах стоимость «квадрата» жилплощади все же снизилась примерно на 6%. Есть и дальнейший потенциал для снижения стоимости таких квартир.

«Продавцы, которые наблюдают стабильный спрос, не готовы продавать дешевле, чем их конкуренты. Особенно сложная ситуация с теми собственниками, которые выходят на встречную сделку по покупке»,

пояснил специалист.

Кобаладзе все же считает, что к концу этого года и началу следующего цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья все еще может снизиться. Во-первых, благодаря росту числа доступных объектов, а во-вторых, из-за того, что покупка квартиры в новостройке теперь стала дорогим удовольствием, и покупатели все чаще засматриваются на «вторичку».

Увеличивается и стоимость загородной недвижимости. В то же время в этом сегменте значительно снилось предложение. С января по сентябрь на рынке элитной недвижимости было осуществлено почти 900 сделок купли-продажи. Этот показатель на 43% выше, чем за аналогичный период в 2019 году.