• 12 октября, 2021, 16:13
    Обновлено 16:15

Как растут цены на новое жилье в России

Юлия Сергеева
Юлия Сергеева
Как растут цены на новое жилье в России
Фото: АГН Москва
Как растут цены на новое жилье в России
Фото: АГН Москва

За последние несколько лет стоимость нового жилья в России значительно выросла. Лишь за этого год цена за один квадратный метр увеличилась на треть. Ключевым фактором стала льготная ипотека, которая действовала почти с самого начала пандемии. Программа перестала действовать летом этого года, и ажиотаж вокруг покупки собственного жилья схлынул.

В то же время спрос по-прежнему превышает предложение, если речь идет о первичном рынке недвижимости. По данным портала NEWS.ru, стоимость жилой застройки может стабилизироваться только через полгода. Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что равновесия удастся дождаться только к середине 2022 года. Но некоторым россиянам новая квартира нужна уже сейчас, а из-за высоких цен они просто не могут себе позволить такую покупку.

Аналитики портала по продаже и аренде недвижимости ЦИАН выяснили, что за 2021 год цены в новостройках увеличились на 33,5%. В октябре стоимость одного «квадрата» составила 110,3 тыс рублей.

Руководитель центра новостроек риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с изданием отметил, что динамика цен на жилую недвижимость зависит от баланса спроса и предложения на рынке. Из-за увеличения доступности ипотеки в 2020 году спрос начал превышать предложение, ввиду чего стоимость начала расти. Коронавирусные ограничения обеспечили дефицит иностранных мигрантов, обычно работающих на стройках многоэтажек. Темпы строительства снизились, а некоторые застройщики и вовсе обанкротились из-за пандемии и ограничений на ее фоне. Выросли цены и на строительные материалы, так как в системе логистики произошел сбой все из-за тех же ограничительных мер.

АГН Москва

После изменений условий льготной ипотеки спрос на новые квартиры слегка «просел», но уже в начале осени в крупных российских городах наметилась положительная динамика изменения средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья. Однако Зайцев уверен, что кардинального изменения цен не произойдет и в 2022 году. Показатели будут либо чуть-чуть снижаться, либо замрут на нулевой отметке. Но обрушения цен на жилье точно не произойдет.

В новостройках стоимость «квадрата» может снизиться только за счет сокращения площади самих квартир. Основатель агентства недвижимости Ярослав Кобаладзе считает, что на сегодняшний день застройщики стараются строить не комфортное жилье, а дешевое и малометражное. Именно такие квартиры пользуются спросом у семей со средним достатком, а значит, крупные жилые комплексы предназначены в основном для граждан с ограниченными бюджетными возможностями. Те, у кого есть деньги на более качественное жилье, будет приобретать либо частную застройку, либо квартиры в элитных ЖК, в состав которых входит лишь несколько домов, зато среди их преимуществ большой паркинг, просторное жилье и закрытая территория.

 Денис Воронин / АГН Москва

Совсем другая ситуация складывается на вторичном рынке недвижимости, где предложение растет вместе с ценами. В некоторых регионах стоимость «квадрата» жилплощади все же снизилась примерно на 6%. Есть и дальнейший потенциал для снижения стоимости таких квартир.

«Продавцы, которые наблюдают стабильный спрос, не готовы продавать дешевле, чем их конкуренты. Особенно сложная ситуация с теми собственниками, которые выходят на встречную сделку по покупке»,

пояснил специалист.

Кобаладзе все же считает, что к концу этого года и началу следующего цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья все еще может снизиться. Во-первых, благодаря росту числа доступных объектов, а во-вторых, из-за того, что покупка квартиры в новостройке теперь стала дорогим удовольствием, и покупатели все чаще засматриваются на «вторичку».

Увеличивается и стоимость загородной недвижимости. В то же время в этом сегменте значительно снилось предложение. С января по сентябрь на рынке элитной недвижимости было осуществлено почти 900 сделок купли-продажи. Этот показатель на 43% выше, чем за аналогичный период в 2019 году.

Подписывайтесь на LIVE24.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.


Поделитесь новостью:
  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
18

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


© ООО ЛАЙВ24.
Наверх