Рынок загородной недвижимости: новые тренды и изменения после пандемии COVID-19

Что касается стоимости домов и участков, то она будет зависеть от различных факторов. После пандемии COVID-19 в 2020 году наблюдался ярко выраженный тренд на загородную недвижимость. Однако в то время он не был четко сформирован и различался по форматам. В текущем году ситуация изменилась, пишет издание LIFE.

Сейчас мы уже достаточно точно понимаем, что привлекает покупателей. Это хорошие участки в коттеджных поселках или в обычных населенных пунктах с развитой инфраструктурой, так называемые ЖСК. Также востребованы не застроенные участки с домами, а просто земельные участки. Еще один популярный формат – это обычные дачи в СНТ. При этом в последнее время этот формат претерпел значительные изменения, сообщила Юлия Дымова, директор департамента вторичного жилья Est-a-Tet.

До 2020 года средняя стоимость подмосковной дачи составляла около 1–1,5 миллиона рублей, и за эти деньги можно было найти объект в пределах 40 километров от МКАД. В настоящее время цены выросли практически вдвое, и минимальная стоимость такой дачи, включающая обычный каркасно-щитовой или брусовой дом и шесть соток земли, начинается уже от трех миллионов рублей и выше.

В целом можно отметить, что стоимость приобретения загородной недвижимости за последние годы значительно увеличилась. Те объекты, которые ранее считались премиальными, но находились в устаревших местах, сегодня теряют цену из-за появления более современных объектов.

Современная загородная недвижимость характеризуется бетоном и стеклом, панорамными окнами и простым ландшафтным дизайном на участке, пояснила Юлия Дымова.

Сейчас застройщики постепенно возвращаются на рынок с таунхаусами. В последнее время было много разговоров о том, что этот сегмент угасает, однако фактически наблюдалось лишь небольшое снижение из-за ухода с рынка мелких застройщиков после введения эскроу-счетов.

Кроме того, увеличился срок получения разрешений на строительство таунхаусов, что привело к задержкам в запуске новых проектов. Об этом рассказала Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family.

Согласно наблюдениям, в прошлом году на рынке появилось пять новых проектов таунхаусов, что свидетельствует о постепенном оживлении этого сегмента. Спрос в данной области растет, приводя к изменениям в его структуре. Этот процесс происходит медленно из-за относительно небольших масштабов рынка, но заметен. За последний год доля спроса на таунхаусы в общем объеме увеличилась на 1,5%. Стоимость квадратного метра в данном сегменте также демонстрирует рост.

Предполагается, что цены в августе останутся стабильными, несмотря на местное повышение стоимости строительных материалов, таких как бетон. Застройщики, начинающие строительство в настоящее время, смогут сэкономить на затратах на отопление территории зимой и электроэнергию, что позволит им сохранить текущие цены. Зимнее строительство будет более затратным, что отразится на стоимости недвижимости. Такую прогнозную оценку дал генеральный директор компании «Стройсинтез» Виктор Лукин.

Существует постоянный интерес к загородной недвижимости, который предполагается сохраняющимся в долгосрочной перспективе в течение пяти-десяти лет. В настоящее время цены на строительные материалы остаются стабильными, однако из-за активности строительного сезона происходит небольшое повышение цен на них. Учитывая, что материалы составляют около 40% стоимости дома, общее увеличение цен на объекты будет незначительным. При ожидаемом локальном повышении цен на материалы до 10%, цены на жилье корректируются на 2–3%, как пояснил Виктор Лукин.

Екатерина Коган утверждает, что сегмент таунхаусов будет продолжать развиваться, несмотря на сложности с ипотекой и ограниченное количество застройщиков, предоставляющих ипотечное кредитование на земельные участки.

Сейчас средние цены на земельные участки колеблются от 165 до 170 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в сегменте таунхаусов цена за квадратный метр варьируется от 112 до 120 тысяч рублей, в то время как квартиры в аналогичных локациях стоят от 190 тысяч рублей и выше. Разница в ценах в Москве еще более заметна. Это объясняет увеличивающийся спрос на загородную недвижимость, позволяющую приобрести больше квадратных метров за меньшую стоимость, как пояснила Екатерина Коган.

Она также отметила, что высокий уровень благоустройства, образования, дорожной сети и транспортной инфраструктуры в Московской области способствует увеличению интереса к загородной недвижимости.

На настоящий момент цены на загородную недвижимость остаются стабильными во всех сегментах. Повышение цен ожидается осенью, когда начнется «второй сезон». Также на рост цен окажет влияние повышение ключевой ставки, так как производители строительных материалов будут включать кредитные издержки в стоимость своей продукции. Однако все это произойдет позже — август можно назвать периодом, благоприятным для заключения договоров строительного подряда, — утверждает генеральный директор строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.

Что касается тенденций, в жизнь российского потребителя все больше входит рациональный подход. Большинство людей предпочитает средний ценовой сегмент, где можно построить качественно и надолго, но без излишеств.

— Уже несколько сезонов подряд наблюдается тенденция отказа от лишних квадратных метров. Люди тщательно прорабатывают свои планировочные решения до мелочей. Это позволяет сэкономить на закупке. Также все чаще встречается практика “отложенной отделки” второстепенных помещений.

«Лучше позже, но качественно», — таков лозунг сегодняшнего времени. Потребитель предпочитает качественную отделку спален и кухни-гостиной, откладывая отделку кабинета или библиотеки, — дополнил Вячеслав Котлов.

Ранее LIVE24 сообщало, что Набиуллина заявила, что льготная ипотека не будет экзотикой для россиян в 2024 году.