В беседе с URA.RU она объяснила, что возросший спрос привел к увеличению объемов строительства. В результате к концу года на рынке жилья случился перегрев, и стоимость одного «квадрата» недвижимости сильно выросла, особенно в новостройках. Это привело к серьезному ценовому разрыву между квартирами на первичном и вторичном рынках.
«В 2024 году, скорее всего, будет принято решение о сокращении объемов льготного ипотечного кредитования»,
уверена экономист.
Рост суммы первоначального взноса спровоцирует банкротство среди части россиян. Относительно стабильной ситуацию может сделать только фиксация ставки льготной ипотеки на прежнем уровне. Однако некоторым гражданам, вероятно, придется оформлять еще и потребительский кредит, чтобы выплатить первоначальный взнос.
«Как следствие, в дальнейшем это может привести к увеличению объемов реструктуризации кредитов или даже личных банкротств»,
объяснила эксперт.
Такая динамика сместит интерес с покупки жилья к его аренде, либо к квартирам эконом сегмента.
Действующие на сегодняшний день программы по льготной ипотеке будут актуальны до июля 2024 года. В их числе ипотека с господдержкой со ставкой в 8% и семейная ипотека со ставкой в 6%. При этом аналитики допускают, что ставки могут вырасти примерно на два процентных пункта, что повысит стоимость ежемесячных платежей. Вероятно, на этом фоне снизится спрос, но квартиры на первичном рынке по-прежнему будут актуальны для многих покупателей.
В октябре общая сумма просроченных долгов россиян по ипотечным кредитам установила новый рекорд, составив 75,6 млрд рублей.
