Цены на вторичную недвижимость с 1 августа обещают удивить покупателей

С начала текущего года объем депозитов жителей Центрального федерального округа России увеличился на 8,8%, достигнув 23,8 трлн рублей. На начало июня 69% средств были вложены в срочные вклады. Суммы на текущих счетах увеличились на 4,6%, достигнув 7,4 трлн рублей, что в разы превышает рост за аналогичный период предыдущего года (1,5%). Одновременно суммы на срочных вкладах увеличились на 10,8%, достигнув 16,4 трлн рублей, что также гораздо больше прошлогоднего роста (2,4%). Эти данные были представлены в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу, пишет LIFE.

Если говорить о цифрах по всей стране, то максимальные процентные ставки в крупнейших банках по вкладам в рублях на один год достигают 16,5% годовых. Размер ставки зависит от срока вклада, что позволяет некоторым банкам предлагать ставки выше 20% годовых для вкладов сроком до одного года.

В такой обстановке многие потенциальные покупатели вторичного жилья предпочитают разместить свои средства на вклады.

Ставки по вкладам находятся на пике. Люди предпочитают держать деньги на вкладах, вместо того чтобы инвестировать их в недвижимость. Пока ставки остаются на высоком уровне, деньги будут оставаться в банках. После снижения ставок по вкладам вместе с ключевой ставкой спрос на недвижимость возрастет, хотя это не произойдет скоро, — поделился мнением директор по направлению «вторичный рынок» в компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Он также отметил, что на текущий момент на рынке недвижимости наблюдается затишье. Лето — время отпусков, но есть и другие факторы, влияющие на рынок: ожидания по программам кредитования для новостроек, льготные ипотечные программы, а также предложения от застройщиков, на что покупатели также рассчитывают.

При низком спросе на вторичном рынке жилье не подешевеет, так как многие продавцы решили временно снять свои объекты с продажи, а не снижать цены. В среднем и премиальном сегментах растет запрос на дополнительное обустройство жилья, включая дизайнерскую мебель. Отмена льготных программ по ипотеке на первичное жилье не привела к существенным изменениям на рынке, однако снижение цен ожидается в долгосрочной перспективе из-за уменьшения спроса.

Пока ключевая ставка по ипотеке остается неизменной, но есть вероятность ее роста. Оживление на вторичном рынке ожидается осенью, когда увеличится деловая активность. Предполагается, что продавцам жилья придется постепенно снижать цены, чтобы привлечь покупателей, так как застой не может продолжаться долго. Коррекция цен будет плавной, около 1% в месяц, по мнению экспертов.

В общем, цены на вторичном рынке останутся примерно на том же уровне. Всем ясно, что изменения в ставках и условиях ипотеки приведут к снижению спроса на первичном рынке. Застройщики, соответственно, начнут предлагать скидки и выгодные условия для клиентов, чтобы привлечь покупателей. Новые, современные жилые комплексы будут более привлекательными, чем объекты вторичного рынка с аналогичной ценой. Такое мнение выразила заместитель генерального директора Группы компаний «Самсон» Кристина Захарченко.

Она привела пример ситуации в Краснодарском крае. Первичное жилье в регионе будет привлекательнее для IT-специалистов, которые чаще мобильны и многие из них мечтают о жизни у моря. Программы по IT-ипотеке продолжают развиваться.

Также в регионе есть спрос на жилье для семей с детьми, у которых уже есть жилье в столице, но которые хотели бы приобрести летний вариант семейной льготной ипотекой.

Для людей, не подпадающих под программу семейной ипотеки, застройщики предлагают специальные условия, субсидируют процентные ставки и проводят маркетинговые акции, что недоступно на вторичном рынке. Рынок вторичной недвижимости находится в некотором «смятении». Некоторые владельцы начали повышать цены, другие предлагают скидки, а третьи временно снимают свои объекты с продажи, ожидая улучшения ситуации. Все ждут новых условий ипотеки от банков и поддержки как в сегменте первичного, так и во вторичного жилья, — подчеркнула Кристина Захарченко.

В Ленинградской области сейчас наблюдается активный сезон продаж, просмотры объектов недвижимости продолжаются во всех сегментах: эконом, комфорт и VIP. Несмотря на отсутствие крупного снижения цен, возможно небольшое корректирование на уровне 3–5%. Особенно это касается объектов с недостатками или требующих доработки, таких как отсутствие фасада, инженерных систем, отделки или благоустройства.

В ситуациях, когда владельцам приходится продавать недвижимость, цены вынуждены быть снижены до уровня рыночных, так как на вторичном рынке имеются готовые объекты по разумным ценам. Такую ситуацию охарактеризовал генеральный директор ГК «Стройсинтез» – Виктор Лукин.

Он утверждает, что отмена льготной ипотеки может увеличить интерес к вторичной недвижимости, что, в свою очередь, может повлиять на ее стоимость.

— В сентябре на вторичном рынке Москвы ожидается сезонное увеличение спроса, связанное с возобновлением активности после летних каникул. То же самое можно сказать о перспективных районах Подмосковья с развитой инфраструктурой и МЦД. Именно эти факторы (инфраструктура объекта и его местоположение) будут определять цену квартир. Да, льготная ипотека стала прошлым, но это изменение, как правило, повлияет на спрос на небольшие квартиры и особенно студии на вторичном рынке до 28 кв. м. Такие объекты больше не строят в Москве. Однако они по-прежнему остаются доступными по цене. Несмотря на высокую стоимость за квадратный метр, их общая цена не превышает шести миллионов в Подмосковье и 15 миллионов в жилых комплексах бизнес-класса Москвы, — поделился владелец строительной компании «Дом Лазовского» – Максим Лазовский.

По его мнению, двух- и трехкомнатные квартиры сохранят текущую динамику спроса, поскольку их целевая аудитория – семьи с детьми, у которых есть семейная ипотека. Перед 1 сентября спрос на них ситуативно увеличится, что приведет к повышению цен на 5%.

Что касается загородной недвижимости, здесь ожидается сезонное увеличение спроса и внедрение единой ипотеки для загородных домов. Поэтому цены на дома точно не снизятся, но и не возрастут до конца года.

Ранее LIVE24 сообщало, что стоимость вторичного жилья в Петербурге снизилась на 12% за год.