В беседе с РБК эксперт объяснил, что физические лица, как правило, меньше реагируют на ключевую ставку. В случае со снижением спроса на ипотеку во второй части 2023-го причина кроется в макропруденциальных лимитах – это предельная доля ссуд с определенными характеристиками в общем объеме необеспеченных кредитов, которую банки могут выдать за квартал.
Снижение спроса в 20-30% Ведяхин назвал достаточно большим. В первом полугодии банки страны выдали ипотечных кредитов на более чем 3 трлн рублей. При этом во втором квартале интерес к ипотечному кредитованию вырос на 7%. Аналитики отмечают, что этот сегмент рынка демонстрирует признаки перегрева.
При этом с начала 2023-го Банк России последовательно ужесточает требования к выдаче ипотеки. Регулятор увеличил макропруденциальные надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом, в особенности для заемщиков с повышенной долговой нагрузкой.
К началу осени средняя ставка в банках по нельготным ипотечным кредитам на новостройки составила 13,76%, на готовое жилье – 13,97% годовых.
