Выросшие в цене на треть квартиры россияне не спешат покупать даже в преддверии повышения ипотечных ставок. Как пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в 16 крупных городах страны достигла 100 тыс. рублей, и отката к допандемийным показателям ждать не приходится. Максимум, на что могут рассчитывать покупатели, – это сезонные скидки, которые были забыты на некоторое время.
В целом во второй половине 2021 года ожидается охлаждение на рынке недвижимости. При этом снижение цен на недвижимость эксперты считают маловероятным. Причина в том, что стройматериалы продолжают дорожать, инфляция набирает темпы, а вместо долевого строительства отрасль переходит на эскроу-счета. Кроме того, игрокам рынка теперь придётся выстраивать взаимодействие без льготной ипотеки, которая на протяжении долгого времени выступала в качестве драйвера.
При этом в первом полугодии застройщики действовали с расчётом на ажиотажный спрос. Наращивая стоимость жилья, они пытались компенсировать проседание в 20%, которое случилось в мае 2021-го. Однако взрывного роста спроса не произошло, и даже льготное ипотечное кредитование не смогло оживить спрос до такой степени, чтобы можно было продолжить поднимать цены. Тем более, после установки лимита в 3 млн рублей для столицы такое предложение стало совершенно неактуальным.
В целом, если не учитывать Москву и Санкт-Петербург, льготная ипотека позволит россиянам купить не более 19% квартир. Обновлённые условия всё же оказали влияние на спрос, так как подходящее по стоимости жильё в стране стало сложнее подобрать.
