В соответствии с законом, владельцы любой недвижимости обязаны каждый год уплачивать налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта. Государственную кадастровую переоценку стоимости зданий и помещений, проведенная в прошлом году по всей стране, используют для расчета налога на недвижимость за 2024 год.
Опрошенные изданием Лайф эксперты отмечают, что повышение налогов неизбежно после переоценки, однако для многих россиян важнее не сам факт увеличения, а размер данного повышения. Так, в Москве кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 21% с января этого года.
Нужно понимать, что увеличение кадастровой стоимости необязательно означает повышение налогов на 21% у всех владельцев недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ, увеличение ограничивается порогом в 10%.
Также налог на имущество физлиц до сих пор нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря. То есть налоговые уведомления с учетом переоценки прошлого года придут лишь осенью 2025-го, и налог придется оплатить не позднее 1 декабря 2025 года. Следующая переоценка, согласно действующему российскому законодательству, случится не ранее 2027-го. В результате повышение налоговой нагрузки не превысит 10% от оценки 2023 года, а платежи по новым расценкам начнутся лишь с 2025-го.
Продавцы недвижимости могут столкнуться с необходимостью уплаты дополнительных налогов, особенно те, кто реализовал квартиры в 2023–2024 годах. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья.
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости можно избежать уплаты налога, если продавец соблюдал минимальный срок владения объектом — 3–5 лет. Если жилье реализуют раньше этого срока, придется платить налог, который будет рассчитан или от 70% кадастровой стоимости, или от цены, указанной в договоре при реализации.
Эксперты утверждают, что не все случаи продажи недвижимости подлежат дополнительной уплате налогов. Например, если сделку подготовили в конце 2023 года, но завершили в январе 2024-го, то налог рассчитывается на основе значений на текущий год.
Адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин отметил, что продавцы, которые пытаются искусственно занизить сумму сделки, чтобы уменьшить налоги, в этом году столкнутся с требованием их доплаты. Также платить дополнительные налоги придется россияне, у которых рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой стоимости.
Ранее эксперты рынка недвижимости заявили, что в феврале 2024 года может начаться повышение цен на некоторые квартиры экономкласса. Однако в других сегментах, напротив, ожидается снижение стоимости.
