Благодаря льготной ипотеке в среднем по стране за прошедший год стоимость жилья в новостройках выросла на 19%. Кроме того, рост спроса привёл к тому, что возник дефицит квартир. В этот период выгодными условиями приобретения жилья воспользовались не только простые россияне, но и инвесторы, посчитавшие квадратные метры выгодным вложением.
Участники рынка отмечают, что в 2022 году жильё может подешеветь на 5 – 8%. Как отмечает издание «Известия», для этого есть несколько причин. По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, инвесторы начинают выводить на рынок квартиры, приобретённые на начальной стадии строительства, ближе к завершению возведения дома. В этот период стоимость квадратных метров вырастает. Если обычно за год наблюдается 5% таких квартир, то в 2021-м их насчитывается 20%. Однако расширение предложения само по себе ведёт к снижению цен.
Кроме того, средние ставки по ипотечным кредитам растут, в том числе и по льготным. Это также порождает спад спроса и замедление роста цен на жильё. Зайцев отметил, что падение стоимости квартир будет особенно заметно, если инвесторы выведут большие объёмы таких объектов в короткий период.
Тенденция к падению спроса на жильё в новостройках заметна уже сейчас. Новые условия льготной ипотеки делают доступными для россиян только 19% квартир. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель достигает 27%.
