В Петербурге всего оформили 48,5 тыс договоров по ипотеке, из которых 17 тыс пришлись на новое жилье. В Ленобласти из 24,8 тыс договоров 6,6 тысяч приходятся на «первичку». Аналитики считают, что покупателей чаще всего останавливает цена. Не все успевают оформить договор долевого строительства, по которому квартира обходится в несколько раз дешевле. А разница между строящимся и готовым жильем колоссальна.
Вторичная недвижимость дешевле. Так, «квадрат» жилья на вторичном рынке обойдется в среднем в 192 тыс рублей против 223 тыс на первичном. Кроме того, за последний год вторичное жилье все же убавило в цене – на 4,5%, а квартиры в новостройках подорожали почти на 8%.
«Если раньше застройщики могли конкурировать за счёт более низкого ежемесячного платежа, то сейчас, после того как Центральный банк РФ по сути запретил субсидированные ипотеки, это уже невозможно»,
цитирует «Деловой Петербург» председателя комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетту Басину.
Кроме того, цены меняются за счет нежелания девелоперов торопиться с введением в эксплуатацию новых проектов. Таким образом они снижают возможные для себя риски, а жилье тем временем дорожает.
Но эти действия не подстегивают ажиотажный спрос, так как на фоне геополитической обстановки интерес к срочной покупке жилья сократился. Повлияли и ограничения по ипотечным субсидиям.
Недорогие квартиры в новостройках остались только на окраинах города и в его окрестностях. Такой вариант жилплощади идеален для тех, кто не зависит от транспортной доступности, работая или обучаясь онлайн. Цена за квадратный метр в таких домах составляет 130-150 тыс рублей.
