Важно понимать, что такие квартиры не отличаются премиальным ремонтом, наилучшим расположением и другими характеристиками элитного жилья. Однако петербургские молодые семьи с охотой покупают такую недвижимость в качестве первой семейной жилплощади.
В беседе с «Деловым Петербургом» руководитель дирекции аналитики и ценообразования компании E. Development Ольга Рянкель рассказала, что самыми доступными локациями в этом сегменте являются квартиры в области и недалеко от КАД. Сегодня самыми недорогими районами, где можно купить доступное жилье, считаются Пушкинский и Колпинский, расположенные в пригороде, и Ломоносовский, Всеволожский и Гатчинский, находящиеся в области. Стоимость квартиры в первых двух составит от 6 до 6,5 млн рублей, а в других трех – от 6 до 6,2 млн.
Директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX Сергей Гусев подтвердил, что самый недорогой район Петербурга, где можно купить дешевую первичную недивжимость – Пушкинский. Стоимость «квадрата» там составляет 156 тыс рублей, а средняя стоимость квартиры – 6 млн. Причем объем предложения там сопоставим с Приморским и Выборгским районами Петербурга.
«Хотя Пушкинский район и входит в состав города, но воспринимается он как область, так как достаточно сильно удалён от центра. Также недорогой локацией является Колпино, однако объём предложения там значительно меньше»,
уточнил Гусев.
Эксперты объясняют: самое доступное жилье, как правило, располагается на окраинах города. Там больше свободной земли и она дешевле. Например, если в Петербурге ценник за 1 кв.м. территории варьируется от 50 до 80 тыс рублей, то ближе к краю города он резко снижается до 10-15 тыс рублей. При этом, когда запускали большую часть строительных проектов, цена была еще ниже.
«Активное развитие удалённых локаций, которое шло последние несколько лет, привело к тому, что сформировались новые районы с современным обликом и всей необходимой инфраструктурой. Концепция “город в городе” позволяет получать все необходимые сервисы и услуги рядом с домом»,
добавил Гусев.
Такие квартиры чаще всего выбирают молодые люди до 30 лет, впервые покупающие недвижимость. Спрос отмечается и среди жителей других регионов, которые покупают жилплощадь для своих детей или с целью инвестиций. Недорогие квартиры привлекательны и для тех, кто работает удаленно и не зависит от транспортной доступности к офису, а вся необходимая инфраструктура имеется внутри района.
Снизились цены и на вторичное жилье в Петербурге. Северная столица оказалась в рейтинге городов с самыми недорогими квартирами в этом сегменте рынка.
