Расположенные там дома, построенные в 1957-70-х годах можно будет снести, а жителей принудительно переселить куда угодно – в многоэтажные «человейники» на окраины или в пригороды. О возможности получить компенсацию по коммерческой стоимости квадратного метра в этом округе в законопроекте ничего не говорится.
Предполагается, что границы территорий будет определять «уполномоченный орган», и у собственников будет всего два месяца на проведение общих собраний в многоквартирных домах, чтобы решить, будет ли их дом включен в программу. С точки зрения защиты права собственности это выглядит совершенно неприемлемым и является однозначным нарушением прав владельцев квартир, многие из которых покупали именно место жительства, а не банальные «квадратные метры», и следовательно – вправе остаться в своем районе, не уезжая дальше от центра городской жизни.
Кроме того, законопроект открывает огромный простор для злоупотреблений: не секрет, что множество «хрущевок» расположено в Приморском и Выборгском районах поблизости от метро, с развитой инфраструктурой, рядом с парками, памятниками архитектуры другими интересными с точки зрения культуры и отдыха объектами. Учитывая уровень коррупции в Смольном, не будет ничего удивительного, если территории вдруг отойдут «нужным» девелоперам.
Стоимость квадратного метра в таких местах высокая, и застройщикам будет выгодно освободить драгоценные участки от пятиэтажек и их владельцев, чтобы продать построенное там жилье гораздо дороже, тогда как кварталы в гораздо менее престижной восточной части города, которые действительно нуждаются в реновации, останутся стоять в прежнем виде.
Учитывая, как Смольный лоббирует интересы застройщиков, отдавать чиновникам право решать, где будут проходить границы КТР, и, тем более, включать в программу дома, признавая их «ветхими» только на основе их возраста, неприемлемо. Например, серия пятиэтажек «хрущевской» поры 1-506 с просторными кухнями, высокими потолками, кирпичными стенами отвечает требованиям современного малоэтажного жилья, и переселение в «человейник» только ухудшит жилищные условия тысяч петербуржцев, проживавших там.
С точки зрения защиты интересов петербуржцев, целесообразнее было бы отдать право решать, где пройдет граница КТР, городскому парламенту, оставив за губернатором лишь право предлагать проект соответствующего закона, а срок для проведения собраний увеличить до 120 дней, учитывая, как сложно бывает их организовать.
В противном случае неизбежен самый неблагоприятный сценарий реновации: от пятиэтажек освободят дорогие районы, выселив оттуда жителей принудительно. Это повлечет увеличение социальной напряженности в обществе и неизбежные скандалы, так как мало, кто будет рад перебраться из обжитого и любимого района в менее приятное место дальше от центра, а ждать, что Смольный предложит кому-то квартиру в лучшем относительно прежнего районе, не приходится.
