Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в домах, которые чисто теоретически могли бы подпасть под так называемую «реновацию» в Санкт-Петербурге, упала в среднем на 30 000 рублей за квадратный метр. Такие данные приводит «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование, проведенное агентством «Петербургская недвижимость». Цена снижалась скачками в период с апреля по август 2022 года. По мнению аналитиков все это – результат «кропотливой работы» чиновников Смольного, которые сначала активно пиарили закон о комплексном развитии территорий (КРТ) города, безропотно принятый депутатами петербургского Законодательного Собрания минувшим летом, а потом попросту перестали отвечать на интересующие жителей вопросы.
Программа КРТ была настолько сырая, что сам текст закона расходился с заявлениями чиновников. Яркий пример – в Смольном постоянно как мантру повторяли, что реновация коснется только жителей панельных домов не выше 5 этажей, однако в самом законе определения этажности попросту не было. Теоретически под «удар» подпадали и те, кто сегодня владеет недвижимостью в девятиэтажках 70-х годов постройки (например окрестностей метро «Приморская» или «Пионерская»).
Второй момент – сама карта тех самых территорий, которые должны были подпадать под реновацию, была то ли «засекречена», то ли не существовала в природе. Предположений о том какой дом снесут, а какой оставят было огромное количество. При этом губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов от возмущения жителей вообще отстранился, сделав вид, что его программа КРТ вообще не касается. Между тем тех, кто мог попасть под программу реновации в городе – около 1 млн человек – это одна пятая населения города. И именно эти жители больше всех потеряли на всех этих манипуляциях на рынке недвижимости от чиновников Смольного.
Те самые «панельные хрущёвки» в Петербурге сегодня чаще всего располагаются в непосредственной близости от станций метро в районах с развитой инфраструктурой – то есть здесь имеется все для комфортной жизни. Со снижением стоимость квадратного метра продажа квартир стала фактически нецелесообразна – на них не купить более-менее приличного жилья даже в одном из «человейников» на окраине. Теперь программа реновации «заморожена», а люди не знают, что им делать дальше – съезжать или оставаться там где живут сегодня.
К слову, саму эту «заморозку» эксперты связывают с падающим доверием граждан к губернатору и чиновникам Смольного. Своей неуклюжей попыткой оправдаться и приостановить начало работы закона о КРТ до 2024 года чиновники не делают ситуацию лучше – жильцы хрущевок, по-прежнему будут сидеть на пороховой бочке, а потенциальных покупателей их жилья вряд ли станет больше – закон не отменяется, а только замораживается на относительно короткий промежуток времени.
К 2024 году может сложиться ситуация, при которой цены на хрущевках, потенциально подходящие в программу КРТ, могут стоить еще меньше, чем сегодня. Отсюда вытекает и другая проблема – возмещение рыночной цены на квартиру в хрущевке. Если сегодня цена панельного дома сопоставима только с ценами на квартиры в Ленинградской области, то через полтора года за 4,5-5 млн рублей возникнут большие сложности при покупке жилья и в области – цены на жилье растут, а жители хрущевок Петербурга взяты в плен своим собственным губернатором
