Более 1,5 миллиона рублей стоит самая дешевая квартира в Петербурге

Стоимость самой дешевой квартиры в Петербурге составляет 1,7 миллиона рублей. Однако если желания покупателя не столь притязательны, то можно приобрести квартиру-студию, цена за которую составит около 1,5 млн.

Тем не менее, при покупке студии нужно быть внимательным. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер в беседе с порталом «Петербургский дневник» пояснил, что любая «студийная» квартира обычно становится таковой после перепланировки. Это могла быть небольшая жилплощадь в две комнаты, которую решили расширить и сделать одну большую квартиру с кухней, плавно переходящей в гостиную.

«Такие бывшие комнаты не являются отдельным объектом недвижимости, юридически — это доли, поэтому чаще всего подобные объекты продаются исключительно за наличные деньги, а значит, воспользоваться льготной ипотекой или сертификатами невозможно. Банки и все официальные органы относятся к подобным объектам настороженно», — пояснил эксперт.


Помимо этого, подобные комнаты далеко не всегда становятся студиями на законных основаниях, поскольку несогласованная перепланировка любой квартиры является серьезным риском. При этом ответственность за переделанную жилплощадь несет не сам «строитель», а ее текущий собственник.

«При обнаружении такой перепланировки владельца объекта могут обязать вернуть объект в то состояние, которое указано в поэтажном плане», — предупредил Гиновкер.


Кроме того, стоит насторожиться при обнаружении «выгодного предложения» на сайтах по продаже недвижимости и даже от риелтора. Неправдоподобно дешевая квартира может иметь серьезные изъяны, либо недвижимость выставлена на продажу незаконно.

«В 70-80% случаев дешевые квартиры находятся в „убитом“ состоянии, а также сделки могут быть сопряжены с юридическими рисками, поэтом при заключении сделки нужно обращать внимание на все детали», — рассказал руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин.


Эксперт добавил, что такое сомнительное жилье может встречаться как на вторичном рынке, так и при продаже квартир в новостройках. Основные риски покупки недвижимости в новых домах заключаются в проблематичности жилых комплексов, где они расположены. Так, например, собственники часто сталкиваются с задержкой сдачи дома, с проблемами подключения коммуникации и другими неприятными проблемами.



В цене растут не только квартиры, но и частные дома. Так, стоимость загородных домовладений увеличилась на 8% по сравнению с 2020 годом. Средняя стоимость частного дома составляет 6,6 млн рублей.