Почему скоро никто не сможет купить квартиры на этапе котлована

Как сообщает радио Эхо Москвы со ссылкой на исследования риэлтерской компании «Бон Тон», сегмент московских новостроек, продающихся на самых начальных этапах строительства, уменьшился больше, чем на 20%.

Причины возникновения подобной ситуации эксперты видят в воздействии двух факторов, роднит которые отношение к реформе долевого строительства.

Так, поправки в законе о долевом строительстве, вступившие в силу с 1 июля 2019 года, согласно которому застройщики должны вкладывать в строительство дома свои деньги или же заемные банковские средства, а финансы рядовых граждан остаются  замороженными на специальном счете и переходят застройщику только после фактического завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, повлияли на торговую политику самих застройщиков.

Понятно, что подобные меры были вызваны объективной необходимостью – больно уж частыми стали случаи беззастенчивого обмана дольщиков с последующими вереницами судебных разбирательств и оглаской в разномастных СМИ. Но и реакция добросовестных застройщиков не заставила себя долго ждать.

Представители строительных компаний не раз заявляли, что поправки в законе по факту стали причиной увеличения их трат. А значит,  и цены они будут вынуждены повысить. Эти заявления, в свою очередь, вызвали легкую панику среди покупателей. В результате, напуганные приближающимся взлетом цен, они бросились скупать гипотетические «котлованные» квартиры, чем и создали ситуацию классического ажиотажного спроса. Стоит ли говорить, что самые привлекательные, с точки зрения стоимости, варианты были разобраны в считанные дни? По статистическим данным компании «Бон Тон», за 10 месяцев 2019 года около 43% спроса на жилье комфорт-класса непосредственно касается объектов на «котлованных» стадиях строительства.

Вот и получилось так, что к настоящему моменту шансов приобрести подобную квартиру почти не осталось, как не осталось и самих квартир.

Второй причиной исчезновения  недостроя из рыночного пространства стало предсказуемое отсутствие выгоды для  застройщиков. Согласно новым правилам, непосредственные деньги покупателей, пришедшие через эскроу-счета, компании получат только после сдачи объектов. Естественно, в настоящее время девелоперам гораздо выгоднее продавать жилье на финальных этапах строительства – просто потому, что в этом случае покупатели заплатят им больше.

Поэтому, если в начале 2019 года сегмент «котлованных квартир» в продаже составлял 51%, а квартир на итоговых этапах – 20%, сейчас все с точностью до наоборот.

Котлованы –  предсказуемо в меньшинстве.

По мнению специалистов, в скором времени их покупка вообще уйдет в прошлое.