Эксперты предрекли замедление роста цен на недвижимость в Москве

В 2021 году рост цен на квадратные метры жилья в новостройках столицы замедлится до 10%, утверждают аналитики. Так, в ходе пресс-завтрака «Ковидный год. Влияние -19 на рынок недвижимости: Россия и мир» директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев и партнер компании Владимир Сергунин дали свой прогноз относительно стоимости квартир в Москве.

В 2020 году цены на столичную недвижимость выросли на 15-20%. Так, квартиры бизнес-класса выставлялись по цене 295 тыс рублей/1 кв. м. Премиум-жилье оценивалось в 640 тыс руб/1 кв. м. Голышев отметил, что в текущем году цены снизятся в пределах 10%, а в 2022-м рынок столичной недвижимости вернется к показателям 2019 года.

В прошедшем году на стоимость жилья влияло сразу несколько факторов, в числе которых льготная ипотека, падение ставок по кредитам и депозитам, а также повышение стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование. Свою роль сыграли фактор неопределенности, появившийся на фоне пандемии и ослабление рубля.

Такая обстановка заставила людей активно вкладывать деньги в жилую недвижимость. Спрос на новостройки бизнес-класса резко вырос на 61%. Однако в этом году влияние всех вышеперечисленных факторов будет постепенно снижаться, а значит, и рост стоимости квартир будет сдерживаться этим условием. Тем не менее, сам спрос на жилую недвижимость сохранится.

При этом далеко не все россияне могут позволить себе улучшение жилищных условий. Многим приходится оформлять новые кредиты для того, чтобы «закрыть» старые задолженности. Однако уже с 1 апреля российских ипотечников могут оставить без единственного жилья. В начале второго месяца весны перестает действовать рекомендация Центробанка для кредитных организаций не оформлять взыскания в отношении россиян на заложенные в долг квартиры в случае, если данная недвижимость является единственным жильем заемщика.