В июле стоимость аренды квартир начала расти в большинстве городов страны с населением более 300 тысяч человек. По сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, арендная плата увеличилась в два раза. Одновременно с этим количество предложений на рынке в среднем по России сократилось за месяц на 14%. Такие данные в беседе с «Октагоном» привел гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его словам, исследование, проведенное порталом, помогло понять, что однокомнатные квартиры подорожали в 61 из 70 городов, а подешевели лишь в 9. Максимальное повышение произошло в Кургане (+12,8%), Новосибирске (+12,4%) и Астрахани (+11,7%). Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла в 42-х городах. Лидерами стали Калининград (+11,3%), Курган (+9,4) и Новосибирск (+9,3). Из 44 городов, где больше всего подорожали трехкомнатные квартиры, заметнее всего стоимость повысилась в Волжском, Калуге и Смоленске (на 15%, 11% и 9,9% соответственно).
В Москве июльский рост цен на аренду квартир оказался незначительным: от 1,4% до 3%. Это связано с тем, что арендная ставка в российской столице планомерно повышается уже год и почти достигла максимальных значений для потенциальных арендаторов.
Риэлтор Оксана Филькина подчеркнула, что в последний год спрос на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с ремонтом в относительной близости от метро в Москве превышал предложение. После отмены льготной ипотеки в России количество арендаторов будет расти.
Кроме того, в августе спрос увеличивается из-за сезонных факторов: новые клиенты приезжают на работу и учебу. Если раньше ежемесячный платеж по ипотеке был сопоставим с арендной ставкой, то после отмены льготной ипотеки он стал в несколько раз выше. В связи с ростом ключевой ставки Центробанка вкладываться в покупку квартиры для ее последующей сдачи в аренду стало менее выгодно, чем держать деньги на банковском вкладе. В результате рынок арендных квартир не успевает расти вслед за спросом, пояснила Филькина.
Сезонный спрос на съем жилья в Москве начался в этом году раньше обычного: не в середине августа, а уже в конце июля. Россияне понимают, что к сентябрю приличных вариантов по адекватной цене может не остаться.
В недорогом сегменте средняя стоимость аренды выросла на 3-5 тысяч рублей. Студии и однокомнатные квартиры практически сравнялись в цене и сдаются за 50 тысяч, а двухкомнатные — за 61 тысячу рублей. Рынок развивается так, что стоимость аренды будет увеличиваться до декабря, когда традиционно снижается спрос. Хорошие квартиры теперь уходят за один день. Все это приводит к тому, что арендодатели начинают повышать цены, отметила специалист по подбору арендного жилья Светлана Драганова.
По ее словам, из-за высоких цен на квартиры растет спрос на аренду комнат. Их стоимость уже превысила 22 тысячи рублей в месяц.
К тому же на фоне нехватки арендного жилья свои ставки повышают риелторы. Если 3-5 лет назад немало квартир сдавалось с комиссией в размере от 20% до 50%, то теперь практически во всех объявлениях агентское вознаграждение указывается в размере 100%, пояснила Драганова.
При таких ставках по ипотеке и ценах на аренду квартир россиянам, не имеющим собственного жилья, впору пересесть на личные автомобили. Однако уже в начале осени и они могут существенно вырасти в цене.
По инициативе Минпромторга правительство планирует с 1 октября поднять утилизационный сбор на новые импортные авто, произведенные за пределами старны. Ставка будет индексироваться ежегодно до 2030 года.
Стоимость автомобилей с объемом двигателя от 1 до 2-х литров вырастет на 255,6 тысячи рублей, с двигателем объемом от 2-х до 3-х литров — на 718 тысяч рублей.
Этой осенью самые популярные у россиян китайские автомобили в среднем вырастут в цене на 9-17%, то есть стоимость большинства из них превысит психологическую отметку в 3 миллиона рублей, заключили эксперты.
