По словам аналитиков, вторичное жилье в 2022 году может даже подешеветь. На российский рынок недвижимости сильное влияние оказывает политика Центробанка, который в конце прошлого в 7-й раз повысил ключевую ставку — до 8,5% годовых.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что понижения ключевой ставки до уровня 5-6% до середины 2023 года россиянам ждать не стоит. Последние несколько лет идет непрекращающийся «сенокос» у застройщиков. Однако «эльдорадо» в России, вероятнее всего, увидят еще не скоро, добавила руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова.
При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. Так, руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов считает, что «квадрат» на рынке первичной недвижимости подорожает на 15%. Другие эксперты ожидают роста в пределах 5-10%. Аналитики даже предположили, что средняя цена в январе 2022-го может снизиться в связи с традиционно низкой активностью покупателей в это время года.
Также эксперты не ожидают рекордного спроса — заинтересованность останется на уровне второй половины прошлого года. На рынке вторичного жилья ожидается стагнация и даже небольшое снижение цен. Дело в том, что на рынок выходит больше инвестиционных лотов и наследственных квартир, а такие предложения обычно экспонируются ниже рынка, то есть средняя цена действительно может снизиться, подчеркнул Попов. Также рост цен затормозит отток инвесторов со вторичного рынка, и снижение спроса из-за дорогой ипотеки.
Эксперты прогнозируют, что ставки по ипотеке могут подняться до 12%. Крупные кредитные организации уже начали поднимать ипотечные ставки по своим базовым программам. При этом банки, которые этого еще не сделали, повысят ставки в первом полугодии.
Ранее LIVE24 сообщало, что за ипотечные долги могут отобрать жилье. Сотрудники Сбербанка рассказали, в каких обстоятельствах это возможно. Коллекторы начинают заниматься взысканием задолженностей, если их сумма составляет больше 5% от стоимости займа.
