Россиян могут лишить права самим строить дома

Так, россиян в обозримом будущем могут обязать готовить проектную документацию в случае самостоятельного строительства частного жилого дома, дачи, бани или капитальной пристройки.

Делается это якобы для того, чтобы предотвратить возможные дефекты.

Подобное предложение уже поступило в Министерство строительства от Российского строительного союза.

Минусов в подобной инициативе гораздо больше, чем плюсов.

– У частных застройщиков существует достаточно широкий диапазон для возможностей возведения жилого дома, – рассказал лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев. – И сделать этом можно своими силами или с привлечением бригады. Каждый собственник имеет право решить – нужна ли ему проектно сметная документация, или нет.

Дома, чья площадь не превышает 100 «квадратов», возводятся по упрощенным проектам.

Типовой проект или чертеж от заказчика можно скачать в интернете бесплатно, или обратиться в частное проектное бюро и заплатить за работу экспертов 15-20 тысяч. Разработка отдельной ПСД для подобных строений не нужна.

– Максимум, что может потребоваться – это информация о глубине промерзания и о качествах грунта, – уточнил специалист. – Такие задачи можно легко решить пробным бурением шурфа.

Что же скрывается за подобным предложением Российского строительного союза?

– Так просто продвигается бизнес-инициатива для обеспечения «откатов» коммерческим структурам – 5-10% от цены дома, – рассказал Федор Мезенцев. – В подобную сумму обходится разработка проектно-сметной документации.

Также ужесточение контроля за возведением в частном секторе если и нужно, то только в контексте нецелевого использования земельных участков – часто на землях, предназначенных для ИЖС, строят таунхаусы, гостиницы и прочие коммерческие объекты.

– В деревнях и селах раньше строили без планов и проектов, а дома возводят до сих пор, в них живут люди, – пояснил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании “Этажи” Антон Сауков.

Полный проект дома «со всеми контролями» может увеличить себестоимость строительства на 10 и больше процентов.

– А это оправданно далеко не всегда, – рассказал Сауков. – К тому же, осуществлять такой тотальный контроль будет весьма проблематично – очень уж велики объемы строительства в сфере ИЖС.

Президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного института Кирилл Кулаков уточнил, что, согласно закону, чтобы начать возведение дома, в местную организацию надо направить уведомление, сопроводив его правоустанавливающими документами на земельный участок.

Возведение в рамках ИЖС тоже ограничено некоторыми параметрами – общее количество надземных этажей не должно быть больше трех, а высота всего строения не должна превышать 20 метров.

– Для того, чтобы построить свой дом, семье никакой проект утверждать не надо, – рассказал Кирилл Кулаков. – Но 2022 как-то внезапно стал рекордным для индивидуального жилтроя. 55,7%  – то есть, 57,2 миллиона «квадратов» из всего введенного в эксплуатацию жилья в нашей стране было именно индивидуальным.

Есть и еще один явный недостаток у нововведения. Из-за серьезного подорожания строительства именно частные застройщики теряют возможность строить дома. Прежде всего речь о тех людях, которые желают возвести коттедж не для того, чтобы продать, а для семьи.

– Разрешения на строительство еще 2 года назад отменили – рассказал Федор Мезенцев. – Законодатели по максимуму упростили процедуру оформления домов в частном секторе. Право собственности зарегистрировали на базе документа на земельный участок и технического плана, который подготавливается кадастровым инженером. Все риски при этом несет сам застройщик, и за ошибки тоже отвечает он. Заниматься ли разработкой проектной документации, привлекать ли к строительству фирму, должен решить хозяин участка.

Инициативу может оправдать разве что более доступное банковское кредитование. Но все это не для тех домов, которые строят для себя, а для тех, которые продают в ипотеку.

– Дом, который возведен по проекту, очень легко оценить, что означает, что его очень легко использовать как банковский залог, – пояснил Кулаков. –  Тот дом, который построен без привлечения профессионального застройщика, у оценщика вызывает очень много вопросов. Насколько хорошо смонтированы коммуникации, есть ли правильная защита от пожара? Насколько грамотно сделан фундамент? Правда, непонятно до конца, кто же именно будет производить сам надзор за качеством возведения и соблюдением всех требований проекта.

Государство само могло бы вот так помогать индивидуальному строительству по профпроектам и предлагать льготную ипотеку, но при этом не делать саму проектную документацию обязательным условием. – Граждане должны все строить грамотно, но и оставлять при этом выбор, – пояснил Кирилл Кулаков.

Против нововведения выступил и Член комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов. Он рассказал, что подготовка документации людьми, которые просто для себя строят дома, для них станет огромным обременением. – Что же касается экспертизы, то ее надо вводить лишь для зданий, которые профессиональные застройщики возводят на продажу. Данная экспертиза обязана быть именно такой же, как и в отношении многоквартирных домов, – резюмировал Сергей Колунов.

Ранее LIVE24 сообщало о том, что за год в Московской области 30 земельных участков передали на строительство церквей и храмов.