Эксперт подчеркнул, что в этом году количество сделок купли-продажи вторичного жилья сократится на 25-35% в связи со снижением платежеспособного покупательского спроса и повышением ипотечной ставки. На данный момент, по словам Виноградова, огромное количество людей не имеет денег на столь дорогостоящую покупку.
«Если она превысит 12%, то любой нормальный человек поймет, что за время выплаты кредита он оплатит три квартиры»,
пояснил специалист.
Всё это создаст трудности для тех, кто занимается продажами квартир. Именно поэтому продавцам стоит проявить гибкость при установлении цены на свою недвижимость. В противном случае вы просто рискуете не найти своего покупателя.
«Мы должны понимать, что цена встала практически на все объекты. Что происходит? В сравнительном методе оценки есть некое лукавство. У тебя не продается, и у меня не продается, цена прежняя. А другие – продаются, потому что приглядываются к рынку и идут на понижение. Можно ждать полгода – и потерять на инфляции, продав по ранее выставленной цене»,
подчеркнул Виноградов.
Также эксперт рассказал, что на российском рынке недвижимости долгое время существовала такая тенденция, которая позволяла равнять стоимость старых «хрущовок» и новостроек. Всё определялось лишь локацией – ветхая квартира в центре могла стоить дороже, чем жилье в уютном жилищном комплексе, но на окраине города, однако сейчас это уходит в прошлое.
«Сегодня этого уже нет, у потребителя сложилось понимание того, что за эксплуатацию ветхого жилья он будет платить больше и жить ему там будет менее комфортно. И со временем рынок вторичного жилья разделился на четыре четко выраженных сегмента: советские серии (хрущевки, брежневки, «корабли»), дома постройки начала 2000-х годов, новое строительство последних пяти лет (новая вторичка) и старый фонд. И первый сегмент будет падать в цене и дальше, он уже стремительно дешевеет. Новая вторичка будет дорожать, но не более чем в пределах инфляции»,
объяснил риэлтор.
Ранее LIVE24 рассказало, на какие детали необходимо обратить внимание при покупке жилья в новостройке. Эксперты посоветовали оформлять договор купли-продажи с юристом, а также узнавать о строительных материалах, из которых делались перегородки между комнатами.
