Покупка квартиры на начальных этапах строительства новостройки, или долевое строительство, кажется выгодным и надежным решением, но стоит помнить, что риски подобного участия все же есть — и их досрочно много. К счастью, если раньше списки обманутых дольщиков пополнялись каждый год, сегодня российские власти пристальнее следят за тем, чтобы стройки завершались, а люди получали ключи от своих квартир. Издание «Слово и Дело» рассказало о нюансах долевого строительство и посоветовало россиянам обращать внимание на некоторые детали, чтобы не остаться обманутым.
Многие соотечественники рассчитывают, что переедут в новое жилье уже через год, как заявлено застройщиком. Иногородние граждане заранее планируют переезд, а арендаторы не продлевают договор аренды жилья, в котором планируют переждать строительство. Однако чаще всего их ожидание остается обманутым. Средний показатель задержки строительства составляет один год при допустимой — 1,5 года. Поэтому журналисты порекомендовали проанализировать сроки строительства всех предыдущих проектов выбранного застройщика. Если они нарушались и ранее, есть большой риск попасть на долгострой.
Еще одна хитрость, к которой прибегают застройщики, несоответствующий метраж. В первоначальном проекте часто стоит большая толщина стен, но на само деле будет не так. Важно проверять договор: в нем может быть указан пункт, согласно которому застройщик сможет менять проект в ходе строительства. К тому же, в квартире могут появиться новые квадратные метры, это очень хорошо, но за них придется доплатить. А люди с ограниченным бюджетом могут испытать определенные трудности из-за этого.
Кроме того, строительные компании могут заманивать дольщиков рассказами о комфортных местах общего пользования: это и места для парковки велосипедов и колясок, и стоянка у самого дома или в подземном паркинге, и прочие нежилые помещения. А в итоге окажется, что на финальном этапе строительства эти места появятся в продаже и станут индивидуальным имуществом. Кто заплатил — тот и ставит коляску, машину, велосипед. Остальным — не судьба.
Журналисты посоветовали приглашать на встречи с менеджерами по продаже юриста. Опытный правозащитник сразу же заметит подвох в договоре.
Также при приеме квартиры не лишним будет без доли стеснения поковырять штукатурку и посмотреть швы. Чтобы избежать покупки «шумной» квартиры, нужно учесть несколько моментов. Во-первых, необходимо узнать толщину железобетонных покрытий (хороший вариант — примерно от 160 мм) и межквартирных стен (примерно от 100 мм). Сделать это можно, запросив информацию у застройщика. Во-вторых, выяснить, из чего сделаны межквартирные перекрытия. Они должны быть выполнены из непористой структуры.
Ранее LIVE24
сообщало, что россиянам стало сложнее взять ипотеку. Об этом свидетельствует рост среднего срока накопления первоначального взноса на покупку жилья в новостройке с 19,5 до 21 месяца. Впрочем, спрос на кредитный продукт в течение года остается стабильно высоким, это вызвано льготной ипотечной программой со ставкой 6,5% годовых. По статистике, средний размер начального взноса более чем вдвое превышает минимальную планку — 15%.
