Сейчас наблюдается замедление роста цен на новостройки, которые увеличились менее чем на 1% за последний месяц. Спрос сократился, а предложение остается стабильным. Чтобы возобновить интерес покупателей, девелоперы расширяют инструменты покупки, которые частично могут заменить льготную программу ипотеки, заявил в беседе с Лайф директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Оценивать последствия отмены льготной ипотеки и роста процентных ставок пока тяжело. Реальное влияние этих изменений проявится лишь осенью, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Руководитель отдела продаж компании VIRA Лев Нагорняк, в свою очередь, отметил, что основной причиной роста цен остаются высокие строительные затраты, вызванные удорожанием стройматериалов и энергоресурсов. Пока эти расходы не стабилизируются, застройщикам придется учитывать их в конечной стоимости объектов.
В июле и августе рост цен на новостройки классов «стандарт» и «комфорт» замедлился. Это может свидетельствовать о начале стагнации рынка в ближайшие месяцы, считает гендиректор компании «Философт» Иван Власов.
По словам управляющего партнера девелоперской компании STENOY Ильи Фролова, в 2024 году на рынке был заметен всплеск спроса перед отменой льготной ипотеки, за которым последовал спад. Количество сделок выросло, а цены увеличились на 5-10%, однако после снижения спроса застройщики начали предлагать скидки, что нивелировало рост цен.
Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский отметил, что в июле темпы выдачи кредитов упали в 3 раза, а ипотечные ставки достигли 22%. Это привело к повышению требований к заемщикам, что вынуждает застройщиков искать альтернативные формы финансирования, такие как траншевая ипотека и различные кредитные схемы.
По мнению экспертов, цены на рынке будут оставаться стабильными в ближайшее время, так как ни банки, ни девелоперы пока не изменили свои финансовые модели. Ожидать значительных изменений не имеет смысла.
При этом снижение стоимости коснется лишь тех новостроек, где маркетинг существенно отличается от реальности, а также проектов, в которых была заложена сверхмаржинальность.
Если говорить о рынке ИЖС, то эксперты ожидают изменений в связи с введением эскроу-счетов, а это приведет к увеличению цен на строительство. По их словам, потребители будут оплачивать строительство через эскроу, а компании станут получать деньги после сдачи объекта. Это приведет к повышению цен на строительство в пределах 10%.
Ранее президент России Владимир Путин одобрил выгодную ипотеку для тех, кто хочет жить в своем доме.
