Путин расширяет льготную ипотеку на строительство частных домов

На заседании правительства 22 августа он отметил, что такие механизмы уже продемонстрировали свою эффективность при оформлении ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках. Эксперты подчеркивают, что это окажет поддержку семьям, желающим жить в собственных домах, а не в многоквартирных зданиях, пишет агентство URA.RU.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — ключевое направление в жилищной политике. Многие семьи стремятся к собственному жилью, и важно, чтобы успешные инструменты, применяемые в других сегментах строительства, активно использовались и приносили результаты, — отметил Путин.

Законопроект был подготовлен Министерством строительства РФ. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин подчеркнул, что интерес к ипотечным программам для строительства индивидуального жилья растет, и в текущем году доля таких кредитов в общем объеме составила 18%. Региональные власти выделяют земельные участки для данного типа застройки.

По словам Файзуллина, на данный момент подготовлено 18 тысяч гектаров земли, что позволит возвести более 20 тысяч индивидуальных домов. Кроме того, министр отметил, что ИЖС получает дополнительный стимул благодаря программе газификации, инициированной по поручению Путина.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина поддержала инициативы Минстроя. Она отметила, что использование эскроу-счетов в жилищном строительстве оправдало себя, и их внедрение в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) повысит качество строительства, установит четкие правила для подрядчиков и обеспечит защиту финансов граждан.

Это также облегчит доступ к улучшению жилищных условий, так как не потребуется дополнительное обеспечение для получения кредита на ИЖС, как это происходит сейчас. Набиуллина предложила увеличить застрахованную часть кредита с 10 до 30 миллионов рублей.

Президент Путин подтвердил в своем послании Федеральному Собранию в феврале текущего года, что семейная ипотека будет продолжена. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала URA.RU, что государство активно развивает ИЖС в условиях роста цен на квадратный метр в многоквартирных домах.

Квартиры становятся недоступными для больших семей, — отметила Разворотнева. — Для сельских районов и малых городов ипотека предоставляет возможность построить новый дом и улучшить жилищные условия. Для застройщиков возведение многоквартирных домов в этих местностях невыгодно, поэтому ИЖС остается единственным вариантом.

По словам Олега Солнцева, руководителя направления анализа денежно-кредитной политики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, рынок многоквартирных домов достиг насыщения, составляя около 60 миллионов квадратных метров в год.

Этого объема достаточно. Необходимо хотя бы равное количество по ИЖС (в настоящее время около 50 миллионов), поскольку индивидуальное жилье лучше соответствует модели расселения, характерной для высокоразвитыми обществ. Россия движется в этом направлении: с ростом доходов населения увеличивается спрос на такое жилье и его доступность. Потенциал ИЖС весьма велик, — подчеркнул Солнцев.

Он также добавил, что города, особенно мегаполисы, страдают от точечной застройки многоквартирных домов, известных как «человейники».

Однако развитие ИЖС не приведет к деурбанизации, а скорее к улучшению пригородных территорий, заключил эксперт.

Ранее LIVE24 сообщало, что новые условия IT-ипотеки начнут действовать с августа 2024 года.