Когда цены на недвижимость в России начнут снижаться

«Люди панически скупают квартиры, формируя ажиотаж. Таким образом они стараются сохранить свои сбережения в кризис, но сбережения скоро закончатся, уровень платежеспособности снизится, а льготная ипотека на новых условиях анонсируется лишь до июля», 

объяснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев в беседе с «Известиями».

На спрос повлиял и рост ключевой ставки до 20%, увеличение процентов по ипотеке и волатильность рубля. Люди экстренно начали искать возможность вложения своих средств в так называемый «несгораемый актив», а в России таковым считается именно недвижимость.

Продавцы быстро поняли, к чему все идет, и начали увеличивать стоимость продаваемых квадратных метров. Недельный прирост в цене составил 5%. Гальцев считает, что после стабилизации рынка ценники все же начнут снижаться, а в первую очередь это коснется переоцененных площадей.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко согласилась со словами своего коллеги и рассказала, как некоторые собственники жилья резко увеличили стоимость квартир до 1 млн рублей. Однако реализовать такую недвижимость им не удалось даже в условиях паники, поэтому спустя 2-3 недели цены на квартиры начали снижаться. Мищенко лишь отметила, что сегодня ждать мгновенного падения стоимости жилплощади все-таки не стоит.

«Я предполагаю, что на вторичном рынке недвижимости столицы в случае ослабления спроса начнется понижение цен, но крайне медленное. И фиксировать его мы будем уже ближе к осени. Пока стоит понаблюдать за поведением покупателей и уровнем спроса — возможно, его удастся поддержать в том числе за счет покупателей, переезжающих с Украины»,

считает эксперт.

Директор московского офиса компании «Этажи» Евгений Затонский считает, что снижение цен на вторичный рынок произойдет через 2-3 месяца. Он объяснил, что собственники сейчас рассчитывают на подорожание ипотеки, нестабильность курса доллара и повышение цен на все. Поэтому они будут настаивать на текущей цене.

«<…> но когда через два-три месяца они поймут, что жизненная ситуация их поджимает продавать, а объекты не просматривают, клиенты не звонят и не покупают, тогда мы увидим какое-то значительное снижение стоимости квадратного метра»,

уверен Затонский.

По его мнению, вторичное жилье теперь окажется намного привлекательнее для покупателей, чем первичное. Этот сегмент дешеветь в ближайшее время не будет, подчеркнул собеседник.

Ранее LIVE24 сообщало, как рынок недвижимости реагирует на геополитическую и экономическую ситуации. Стоимость недвижимости в России в среднем выросла на 2,3%. Наибольший скачок отмечается в Волгограде, Самаре, Краснодаре и Санкт-Петербурге.