В замешательстве находятся и потенциальные покупатели жилплощади. Некоторые из них давно мечтали о собственной квартире, другие только планировали покупку на этот год. По данным РИА Новости, стоимость недвижимости в России в среднем выросла на 2,3%. Наибольший скачок отмечается в Волгограде, Самаре, Краснодаре и Санкт-Петербурге.
При этом увеличился и спрос на жилые квадратные метры. Но это лишь в первые дни ажиотажа. Подорожавшая ипотека смерила пыл и оставила на рынке только «сильнейших». Сегодня получить жилищный кредит, даже если на это есть средства, крайне сложно, так как на фоне снижение платежеспособности населения банки стали тщательнее рассматривать кредитные заявки.
“До санкций крышу над головой приобретали в кредит даже убежденные противники банковских займов. Условия были вполне привлекательными. Поэтому в данный момент рынок недвижимости входит в стадию некоего баланса. Ожидать повышенной доходности от дорогого жилья не приходится. Мотивация у продавца и покупателя одинаковая: квартира как консервативный инструмент сохранения средств”,
отметила доцент кафедры статистики РЭУ имени Г. В. Плеханова Ольга Лебединская.
Однако не все россияне сейчас настроены на крупные покупки. Многих пугают неизвестность, санкции и цены на мебель, строительные материалы и даже домашний декор. Дорожает все: от тарелок, штор и ковров до краски, обоев, плитки и ламината.
Большинство аналитиков все же сходятся во мнении, что после снижения эмоционального градуса и ажиотажа вокруг недвижимости и других способов вложения средств, цены на жилье снизятся. По крайней мере, на «вторичку». А вот первичный рынок согласия на это не дает.
Застройщики начали увеличивать цены, некоторые из них объявили распродажи, а другие временно заморозили самые ликвидные объекты, чтобы потом продать их дороже. Так или иначе, пока ситуация остается нестабильной, подорожание в сегменте жилья продолжится. Ухватить квартиру по относительно «старым» могут только те, кто планировал покупку на ближайшее время.
Некоторые эксперты и вовсе считают, что квадратные метры еще подешевеют на 30%, а то и 35%. Опыт кризисов 2008 и 2014 годов показывает, что надвигающийся спад в 2022-2023 годах пройдет фронтально по всем типам жилых застроек. Это значит, что стоимость квартир в новостройках, элитных домах и на вторичную недвижимость будет снижаться равномерно.
