Теперь мир сотрясает новая проблема – конфликт России и Украины. И если в случае с пандемией «под ударом» оказались все страны мира, то теперь речь идет исключительно о двух государствах, против одного из которых наложили уже три пакета санкций и готовятся ввести четвертый. Евросоюз объединился с Соединенными Штатами и активно «душит» российскую экономику. Дополнительному росту цен способствует и массовый ажиотаж на фоне сообщений о прекращении поставок импортных товаров.
Увеличивается и стоимость недвижимости, которая всегда считалась самым надежным вложением средств. Однако именно в случае с жилплощадью все может повернуться вспять, и в следующие 1,5 года стоимость квартир в России снизится на 30-35%. Такой прогноз в беседе с порталом LIFE сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
По его словам, после завершения локального всплеска спроса со стороны тех, кто хочет защитить свои деньги путем вложения в недвижимость, спрос пойдет на спад.
«Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50%, и на 70%,
объясняет Быков.
Опыт кризисов 2008 и 2014 годов показывает, что надвигающийся спад в 2022-2023 годах пройдет фронтально по всем типам жилых застроек. Это значит, что стоимость квартир в новостройках, элитных домах и на вторичную недвижимость будет снижаться равномерно – каждый сегмент подешевеет на 30-35%.
Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич добавила, что именно с падением цен на «вторичку» могут возникнуть сложности. Вероятнее всего, этот сегмент сбросит от 15% до 10% на фоне сезонных колебаний.
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников тоже подтвердил, что цены на недвижимость точно начнут падать. Он назвал это «совершенно закономерным процессом» в сложившейся ситуации. Долгое время спрос на квартиры поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Эксперт считает, что в текущих обстоятельствах ЦБ вряд ли сможет сделать ставку по ипотеке выгодной для плательщиков.
«Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита более трёх миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнётся с дефицитом спроса. Снижение цен в этом случае неизбежно. В каких пределах, пока прогнозировать рано»,
уточнил Гусятников.
Директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ-Недвижимости” Сергей Шлома рассказал, что решение подождать с покупкой жилья и приобрести его немедленно будет верным в обоих случаях. Если вы планировали обзавестись собственной квартирой в ближайшее время, лучше всего делать это сейчас. Если же вы понимаете, что вопрос покупки стоит не так остро, можно и подождать.
По мнению аналитика, к концу марта ситуация на рынки недвижимости прояснится. Обрушения рынка ждать не стоит, а дешеветь начнут низколиквидные или ранее переоцененные объекты.
