Как «черные риелторы» продают чужие квартиры

Одна из самых распространенных мошеннических схем – это перепродажа квартир мертвых людей по поддельным документам. Бывшие владельцы таких жилплощадей, как правило, одиноки, а значит, родственники не будут претендовать на квадратные метры.

«При этом аферисты пользуются тем, что в многофункциональных центрах, где чаще всего совершаются сделки купли-продажи, нет устройств, позволяющих выявить поддельные паспорта»,

отметил юрист.

Чаще всего документы показывают настоящие, но на место фотографии умершего прикрепляют собственное фото. В пример Гизатуллин привел историю Алексея и его сестры Ольги Ткаченко. Родственники нашли квартиру на сайте с бесплатными объявлениями и связались с продавцом. Женщина постоянно торопила покупателей, объясняла, что купила эту недвижимость для своей дочери, а та не стала там жить.

После получения выписки из ЕГРЮЛ Ольга и Алексей оформили квартиру и сдали документы в Росреестр. Позже выяснилось, что продавец квартиры оформила договор купли-продажи через МФЦ по документам умершей бабушки, владевшей самой жилплощадью. После смерти старушки объявился наследник недвижимости и получил ее через суд.

Юрист порекомендовал при покупке вторичного жилья не только подавать запрос в ЕГРЮЛ, но и проверять, не проходят ли владельцы квартиры по судебным делам. Также стоит обратить внимание на частоту перепродажи жилья и ее стоимость. Иногда цена на квадратные метры может быть необоснованно занижена. Это должно насторожить потенциальных покупателей. Гизатуллин добавил, что не стоит отдавать деньги за жилье заранее.

Не стоит и переводить деньги на карту при покупке недвижимости. В спорных ситуациях покупатель или квартиросъемщик не сможет доказать, за что именно были уплачены деньги. Это касается случаев, когда продавец не предоставляет доступа в помещение, ссылаясь якобы на неоплату по договору.