28 ноября, 2022
$ 60.48
62.88

Эксперты рассказали, как сэкономить на покупке квартиры осенью

  • (Обновлено 15-09-2021, 22:01)
По их словам, сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости.
Эксперты рассказали, как сэкономить на покупке квартиры осенью
© Андрей Никеричев / Агентство «Москва»

Добавить LIVE24.ru в избранное 

Как изменятся цены на недвижимость в октябре

Денис Воронин / Агентство «Москва»

В следующем месяце цены на квартиры продолжат плавное снижение, которое началось в июле. По регионам оно будет не таким заметным из-за льготной ипотеки на новостройки. А вот в Москве до конца года стоимость «квадрата» может снизиться на 6-8% от своего пикового значения, наблюдавшегося в мае-июне, заявил эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

По его словам, коррекция будет вполне логичной после роста за последние два года на 30-35%. Единственным сегментом, который такое падение почти не заденет, является элитная недвижимость. В престижных районах количество этих квартир не растет. За год число предлагаемых лотов в премиальных новостройках снизилось на 21% и теперь составляет всего 2 тысячи — минимум с 2018 года.

При этом сегменте дешевого жилья ситуация другая. Там на рынок выходят новые объекты. К тому же появился другой тренд. Чтобы удешевить жилье, застройщики сокращают метраж. То есть у покупателей опять появляется интерес к малогабаритной недвижимости.

Представитель компании «Мегалит — Охта групп» Андрей Кириллов в свою очередь отметил, что если сравнивать показатели спроса с прошлым годом, когда наблюдался ажиотаж из-за появления льготной ипотеки, то можно констатировать, что он упал. Однако если анализировать уровень спроса с показателями периода, когда не было подогревающих факторов, то он остается на стабильном уровне. Недвижимость, особенно ликвидные проекты, востребованы у граждан, они всегда найдут покупателя. Что касается цен, то они растут, но плавно.

Этой осенью рынок должен стабилизироваться, но окончательное его восстановление можно ждать не раньше середины следующего года. Рост среднерыночных цен продолжит замедляться, однако спада не будет. Центробанк ожидает инфляцию на уровне 6% к концу 2021 года, а ключевая ставка, вероятнее всего, продолжит расти. Все это влияет на себестоимость жилья, пояснил коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских.

Директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов добавил, что по сравнению с прошлым годом или первым полугодием 2021-го объем новых ипотечных кредитов ниже средних значений на 61%. При это доля семейной ипотеки в объеме ипотечного кредитования увеличилась на 40%. Это не столь заметно, так как ранее она занимала минимальный объем —в 4%.

Как сэкономить на покупке квартиры осенью

Владимир Новиков / Пресс-служба мэра и правительства Москвы

Еще одним трендом является выход на вторичный рынок ипотечных квартир. Алексей Кричевский отметил, что ЦБ ясно дал понять россиянам, что ключевая ставка будет расти. Возможно, ее повышение минимум до 7% до конца этого года. Некоторый рост деловой активности, сопровождающийся увеличением интереса к недвижимости, может подхлестнуть спрос. По мнению эксперта, тренд на его снижение и выход на рынок квартир, за которые люди не могут платить ипотеку, будет продолжаться.

К тому же в последнее время застройщики активнее рекомендуют различные акции и специальные предложения. Количество и суммы дисконтов постоянно увеличивается. Это является успешной тактикой продаж. По данным сервиса ЦИАН, после обновления льготной ипотеки размер дисконтов увеличился вдвое.

Осенью у застройщиков можно встретить невиданные раньше предложения. К примеру, некоторые квартиры продают со скидкой до 20%. Обычно это небольшое жилье. Также часто предлагают рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных с банками программ. То есть предложения для россиян становятся все заманчивее.

Риелторы советуют не тянуть с приобретением жилья. При этом мнения участников рынка разделились. Одни сейчас ждут снижения цен и падения спроса, а другие считают, что стоимость недвижимости будет увеличиваться. Особенно это касается недорогих квартир. Александр Гуторов подчеркнул, что повышение стоимости жилья — это общемировая тенденция. За год в мире цены в среднем выросли на 9%.

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов полагает, что жилье, скорее всего, не подешевеет в востребованных проектах, пользующихся большим интересом у покупателей. Сегмент комфорт-класса в ближайшее будущем сохранит устойчивость. По его оценкам, рост цен на рынке новостроек составит 1-1,5% в месяц до конца этого года.

Кроме того, большую роль теперь играет семейная ипотека, которую власти продлили до конца 2023 года. Ее доля постепенно увеличивается и приближается к 20% в общем количестве сделок с участием кредитных средств.

Ранее специалисты агентства элитной недвижимости Kalinka Group выяснили стоимость самой дешевой квартиры рядом с Москвой. Если выбирать жилье из квартир и домов класса «люкс», то средняя стоимость на первый квартал 2021 года составляет 468 миллионов рублей. Премиум-сегмент оценивается почти в 69 миллионов.

Андрей Гольев
Андрей Гольев

  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
  • Возрастное ограничение:
    18+

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Meta Platforms Inc. (руководящая организация социальных сетей Instagram и Facebook).

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр