Как изменятся цены на недвижимость в октябре
В следующем месяце цены на квартиры продолжат плавное снижение, которое началось в июле. По регионам оно будет не таким заметным из-за льготной ипотеки на новостройки. А вот в Москве до конца года стоимость «квадрата» может снизиться на 6-8% от своего пикового значения, наблюдавшегося в мае-июне, заявил эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
По его словам, коррекция будет вполне логичной после роста за последние два года на 30-35%. Единственным сегментом, который такое падение почти не заденет, является элитная недвижимость. В престижных районах количество этих квартир не растет. За год число предлагаемых лотов в премиальных новостройках снизилось на 21% и теперь составляет всего 2 тысячи — минимум с 2018 года.
При этом сегменте дешевого жилья ситуация другая. Там на рынок выходят новые объекты. К тому же появился другой тренд. Чтобы удешевить жилье, застройщики сокращают метраж. То есть у покупателей опять появляется интерес к малогабаритной недвижимости.
Представитель компании «Мегалит — Охта групп» Андрей Кириллов в свою очередь отметил, что если сравнивать показатели спроса с прошлым годом, когда наблюдался ажиотаж из-за появления льготной ипотеки, то можно констатировать, что он упал. Однако если анализировать уровень спроса с показателями периода, когда не было подогревающих факторов, то он остается на стабильном уровне. Недвижимость, особенно ликвидные проекты, востребованы у граждан, они всегда найдут покупателя. Что касается цен, то они растут, но плавно.
Этой осенью рынок должен стабилизироваться, но окончательное его восстановление можно ждать не раньше середины следующего года. Рост среднерыночных цен продолжит замедляться, однако спада не будет. Центробанк ожидает инфляцию на уровне 6% к концу 2021 года, а ключевая ставка, вероятнее всего, продолжит расти. Все это влияет на себестоимость жилья, пояснил коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских.
Директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов добавил, что по сравнению с прошлым годом или первым полугодием 2021-го объем новых ипотечных кредитов ниже средних значений на 61%. При это доля семейной ипотеки в объеме ипотечного кредитования увеличилась на 40%. Это не столь заметно, так как ранее она занимала минимальный объем —в 4%.
Как сэкономить на покупке квартиры осенью
Еще одним трендом является выход на вторичный рынок ипотечных квартир. Алексей Кричевский отметил, что ЦБ ясно дал понять россиянам, что ключевая ставка будет расти. Возможно, ее повышение минимум до 7% до конца этого года. Некоторый рост деловой активности, сопровождающийся увеличением интереса к недвижимости, может подхлестнуть спрос. По мнению эксперта, тренд на его снижение и выход на рынок квартир, за которые люди не могут платить ипотеку, будет продолжаться.
К тому же в последнее время застройщики активнее рекомендуют различные акции и специальные предложения. Количество и суммы дисконтов постоянно увеличивается. Это является успешной тактикой продаж. По данным сервиса ЦИАН, после обновления льготной ипотеки размер дисконтов увеличился вдвое.
Осенью у застройщиков можно встретить невиданные раньше предложения. К примеру, некоторые квартиры продают со скидкой до 20%. Обычно это небольшое жилье. Также часто предлагают рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных с банками программ. То есть предложения для россиян становятся все заманчивее.
Риелторы советуют не тянуть с приобретением жилья. При этом мнения участников рынка разделились. Одни сейчас ждут снижения цен и падения спроса, а другие считают, что стоимость недвижимости будет увеличиваться. Особенно это касается недорогих квартир. Александр Гуторов подчеркнул, что повышение стоимости жилья — это общемировая тенденция. За год в мире цены в среднем выросли на 9%.
Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов полагает, что жилье, скорее всего, не подешевеет в востребованных проектах, пользующихся большим интересом у покупателей. Сегмент комфорт-класса в ближайшее будущем сохранит устойчивость. По его оценкам, рост цен на рынке новостроек составит 1-1,5% в месяц до конца этого года.
Кроме того, большую роль теперь играет семейная ипотека, которую власти продлили до конца 2023 года. Ее доля постепенно увеличивается и приближается к 20% в общем количестве сделок с участием кредитных средств.
Ранее специалисты агентства элитной недвижимости Kalinka Group выяснили стоимость самой дешевой квартиры рядом с Москвой. Если выбирать жилье из квартир и домов класса «люкс», то средняя стоимость на первый квартал 2021 года составляет 468 миллионов рублей. Премиум-сегмент оценивается почти в 69 миллионов.
