Эксперты назвали города России с самой выгодной арендой микрожилья

Результаты исследования демонстрируют значительные различия в потенциальной финансовой отдаче для инвесторов недвижимости.

Махачкала emerges как абсолютный лидер инвестиционной привлекательности. Доходность от сдачи в аренду квартиры площадью до 32 квадратных метров достигает впечатляющих 14,2% годовых, с периодом полной окупаемости около семи лет. Буквально по пятам за столицей Дагестана следует Грозный, предлагающий инвесторам 12,8% годовых и срок окупаемости 7,8 лет.

Территории с наименьшим инвестиционным потенциалом

Противоположный полюс инвестиционной привлекательности представляют города с критически низкой доходностью арендного рынка микроквартир. Сочи демонстрирует наихудшие показатели – мизерные 3,5% годовых при астрономическом сроке окупаемости в 28,5 лет. Белгород, Астрахань и Владивосток также входят в группу наименее выгодных направлений с показателями от 4,5% до 4,8% годовых.

Ситуация в мегаполисах

Крупнейшие российские города предлагают более умеренную доходность. Москва характеризуется 5,3% годовых с периодом окупаемости 19 лет. Московская область немного улучшает показатели – 6,5% годовых и 15,4 лет окупаемости. Санкт-Петербург демонстрирует схожую картину: 5,5% годовых и 18,1 лет для возврата инвестиций.

Трансформация рынка микрожилья

Генеральный директор портала Павел Луценко отмечает позитивную динамику рынка микроквартир. За последние два года средняя доходность по стране выросла с 5,6% до 6,4% годовых, а срок окупаемости сократился с 18 до 15,7 лет.

Ключевой причиной роста является существенное опережение темпов увеличения арендных ставок по сравнению с ценами на продажу. Арендные ставки выросли на впечатляющие 44%, тогда как стоимость продажи увеличилась только на 26%. Эксперт прогнозирует сохранение данной тенденции и в 2025 году.

Регуляторный ландшафт и перспективы

Несмотря на введенные в Москве и Подмосковье ограничения на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, такое жилье продолжает доминировать на рынке. В феврале текущего года доля микроквартир в сегменте новостроек даже превысила 50-процентный рубеж.

Ранее LIVE24 рассказывал, как подростки разгромили элитный арендованный коттедж.