Эксперт по недвижимости Барсуков: почему нельзя гасить ипотеку досрочно в наступивший кризис

Специалист рынка недвижимости Константин Барсуков в беседе с нашими коллегами для «Слово и Дело» рассказал о том, должны ли мы все подпоясаться в ожидании повышения ежемесячных платежей по ипотеке и стоит ли закрывать ее досрочно.

Размер ежемесячного платежа – величина постоянная?

Многие ипотечные заемщики стали переживать: может ли кредитная организация в одностороннем порядке повысить ставку по текущей ипотеке, а значит и размер ежемесячного платежа, объяснив подобный акт новым экономическим положением и санкциями?

Константин Барсуков успокаивает – банк не может увеличить размер процентной ставки по выданному кредиту в одностороннем порядке.

– Изменять договоры банк не может, – заверил он. – Что касается ипотечных кредитов – так это точно. Российский президент подчеркнул, что в обязательном порядке зафиксирует, что ставки по функционирующим кредитным договорам поднимать нельзя.

Нужно понимать, вместе с тем, что сегодня экономическая ситуация настолько стремительно развивается, что прогнозировать ее невозможно в принципе.

В том случае, если ситуация будет становиться критической, правительство внесет изменения в законы, которые поддержат финансовую систему в условиях гиперинфляции.

Закрывать ли ипотеку досрочно?

Те, у кого уже есть ипотека, думают о том, чтобы побыстрее вложить в нее последние деньги, сбросив с себя весь долговой груз окончательно. Мол, так можно не бояться внезапной потери работы.

Но Константин Барсуков подчеркнул, что не надо быть настолько категоричными. С подобными решениями лучше повременить. В настоящее время даже сами банки окончательно не перестроились на новые рельсы. По оценкам экспертов, для того, чтобы перейти на «новые правила игры» нужно не меньше 6 месяцев.

– Получается, что те, у кого сейчас есть кредиты по старым ставкам, пребывают в условном плюсе, – рассказал Константин Барсуков. – Представьте, что деньги обесцениваются довольно быстро – со скоростью 20% годовых. Если во внимание принять условно-формально ключевую ставку, то они будут обесцениваться со ставкой 20% годовых. А платят по кредиту они только 9 %. Получается, что у них выгода составляет 10% в год. Грубо, но логика понятна.

Ипотеку сейчас – безумие или шанс?

Многие россияне сейчас переживают за свое будущее, но потребность в жилье для большинства из них никуда не делась. Специалист уверен – если что-то было решено раньше, причин менять свои планы сейчас – нет. Программы льготной ипотеки с низкой ставкой продолжают действовать, а значит и поддаваться апокалиптическим настроениям — не нужно. Если есть возможность взять ипотеку, значит, ее нужно брать.

–  Главное – без паники, – пояснил эксперт. – Надо нормально действовать, без спешки. Если вы не хотите ничего покупать – то и не нужно. Покупать только для того, чтобы вложить деньги – это не самая лучшая стратегия.

Более того, глава государства Владимир Путин анонсировал курс на последующее продолжение поддержки населения и семей. Никакие программы урезаться и упраздняться не будут.

Так что, вопреки изменившейся политической и экономической ситуации, существенных изменений по вопросам ипотеки не будет.

Также эксперты сообщили, в какую недвижимость стоит вложиться в условиях нестабильного курса валют и санкций.