В какую недвижимость вложиться в условиях нестабильного курса валют и санкций

В беседе с порталом LIFE ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич порекомендовала рассматривать не только вариант с покупкой квартир, но и машино-мест, склада или торговых площадей.

Руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг компании IPG.Estate Алексей Лазутин тоже порекомендовал обратить внимание на торговые площади. Спрос на этот вид недвижимости растет уже сейчас, а необходимость в их приобретении будет сохраняться всегда.

Если же вы все-таки купили квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи, есть риск «передержать» недвижимость.

«Те, кто на данном этапе инвестировал в жильё, придерживают сейчас эти квартиры и не планируют продавать, рискуют столкнуться с падением спроса на фоне перегретого рынка. Искусственно вздёрнутые цены рано или поздно скорректируются в сторону снижения, а это для инвесторов прямой риск не получить или недополучить ожидаемый доход»,

пояснил управляющий партнёр юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

Он посоветовал воздержаться от импульсивных и необдуманных решений, а также регулярно мониторить текущее предложение и спрос, так как именно из этих факторов обычно складываются цены.

Инвестор Леонид Ворошилов добавил, что высокую доходность может обеспечить и коммерческая недвижимость. При этом она гарантирует вам намного более высокий доход, чем сдача жилья в аренду или его перепродажа. Чистая прибыль может составить около 9-10% годовых, а если покупать машино-место и сдавать его в аренду, может дойти и до 15%. Такие цифры приводит автор Telegram-канала “Экономизм”, независимый эксперт Алексей Кричевский.

Однако он напомнил, что в течение первых двух лет могут быть проблемы в виде ипотечных дефолтов, а значит и снижение спроса на те же машино-места и кладовые. По той же причине начнут освобождаться и торговые площади. С рынка, как в период жестких коронавирусных ограничений, начнут уходить некоторые игроки, а когда их место займут новые – неизвестно.

Кричевский порекомендовал перед покупкой любого типа недвижимости обратить внимание на его жилищно-коммунальные условия, цены на аренду, проходимость и спрос. Ворошилов добавил, что коммерческая недвижимость всегда более доходна по сравнению с жилой.

«Да, доход обычно в два-три раза выше, чем прибыль от сдачи квартиры, но только при условии, что правильно выбран объект. Иначе недвижимость может просто простаивать. Нужно очень тщательно выбирать объект, опираясь на его технические характеристики и инвестиционную привлекательность»,

уточнил эксперт.

Российский министр финансов Антон Силуанов порекомендовал россиянам инвестировать деньги в золотые резервы. Курс золота подвержен краткосрочным колебаниям, но в долгосрочной перспективе вложения дают прибыльность, пояснили в Минфине.