За этого год Сбербанк уже третий раз повысил ставки по ипотеке – до 8,8% при приобретении строящегося жилья и 9,1% – при покупке готового. По мнению эксперта, такое изменение показателей не повлияет на отечественный рынок недвижимости кардинально. Кульбака пояснил, что увеличением ставки регулятор фактически признал более высокую инфляцию в стране.
Экономист считает, что снизить цены на квартиры в России можно с помощью демонополизации рынка жилья, борьбы с монополией крупных девелоперов, аффилированных с государствами структурами и создания нормального рынка земли и жилья с большим количеством участников.
«У нас очень монополизирован рынок жилья, у нас очень монополизирован рынок строительных материалов, у нас очень монополизирована система выдачи решений на новостройку, поэтому, собственно говоря, до тех пор, пока этот рынок будет дико зарегулирован со стороны государства, цены на жильё будут высокими»,
заключил Кульбака.
По мнению аналитика, государство должно всеми силами снижать свое влияние на жилищный рынок в стране. При этом он отметил, что в России «огромное количество» жилых комплексов начинают строить там, «где по рыночным условиям их строить не надо». Речь идет о строительстве многоэтажек на территориях, где было бы достаточно малоэтажных домов.
«Это происходит именно потому, что рынок очень сильно зарегулирован и простым игрокам туда попасть невозможно»,
пояснил экономист.
Кроме того, люди практически не могут строить собственное жилье вблизи городских окрестностей. Такие дома у граждан попросту могут отобрать, предупредил Кульбака. Такое может произойти из-за покупки территории крупным застройщиком, или если государство решит возвести рядом другой объект.
Аналитики портала по продаже и аренде недвижимости ЦИАН выяснили, что за 2021 год цены в новостройках увеличились на 33,5%. В октябре стоимость одного «квадрата» составила 110,3 тыс рублей. После завершения действия льготной ипотеки от Центробанка спрос на покупку жилья в стране снизился. А увеличение цен на стройматериалы и ограничения, не позволяющие мигрантам приезжать в РФ на заработки, остановили активное строительство многоэтажек.
