Чуть больше года назад мэр столицы Сергей Собянин пожаловался на острый дефицит мигрантов:
– Закрылись границы со странами ЕврАзЭС, а ведь оттуда поступало много рабочей силы, – говорил ТАСС градоначальник еще в октябре 2020-го. – К сожалению, они никак не возмещаются нашими рабочими. Не хватает несколько десятков тысяч людей.
Из страны уехали во время пандемии около полутра миллионов строителей. В результате на конкретных столичных площадках не хватало почти 30% рабочей силы. По оценкам московских властей к ноябрю 2021-го дефицит уже вырос до 40%.
Сейчас же приезжающие на работу в Россию мигранты предпочитают другие профессии – тех же курьеров или грузчиков на складах, а также – таксистов.
В МВД же разработали новую редакцию закона, который регулировал въезд иностранцев в нашей стране. Ведомство предложило поменять схему легализации мигрантов: просто ввести ID-карты, а также – систему регистрации на портале Госуслуг. МВД подчеркивало, что такой документ разработали по поручению президента РФ – Владимира Путина.
Москва, тем временем решила пойти еще на более решительные меры. Вице-мэр по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявил, что столица откажется от мигрантов на стройках.
Такое заявление было неожиданным.
– Совсем недавно чиновники говорили о необходимости привлекать трудовых мигрантов, – говорит руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов. – Проблема привлечения иностранных работников- «пороховая бочка».
Но не все участники рынка посчитали отказ от мигрантов реалистичным.
Гендиректор ГК «Полис Групп» Игорь Белов уверен – нужны финансовые стимулы для подрядчиков.
– Иначе просто возможны срывы сроков и гораздо более худшие варианты, – предостерегает он. – План полного отказа выглядит идеалистичным.
Основатель группы компаний «ЛУГ» Ян Лузин тоже считает отказ невозможным:
– Снижать зависимость нужно постепенно, на это много лет потребуется, – сказал он.
Но вице-президент ассоциации НОСТРОЙ Антон Мороз считает позицию столичных властей вполне обоснованной:
– Отрасль сейчас достигает результатов за счет экстенсификации труда, – а также – большего количества работающих, – указывает Мороз. – Но производительность их работы – невысока. Переход назрел, переход к более эффективным решениям.
В начале 2021 года ассоциация совместно с Единым ресурсом застройщиков проводила исследование среди строительных организаций и застройщиков жилья, а также – технических заказчиков. Факт оттока иностранцев подтвердили 46,5% респондентов. На первом месте оказались разнорабочие. Дефицит составил 34,9%.
– По факту иностранными рабочими просто закрывается потребность в какой-то неквалифицированной рабочей силе, – пояснил Мороз – 90% опрошенных компаний подтвердили – они могут заменить мигрантов нашими российскими рабочими.
Главным инструментом для привлечения отечественных кадров пока что остается рост зарплат. В конце прошлого – 2020 – года вице-премьер Максим Хуснуллин заявлял, что зарплаты строителей в период пандемии выросли в два раза.
Минстрой зарегистрировал и удорожание рабочей силы в некоторых регионах. Замглавы ведомства Никита Стасишин сообщил, что иногда ее цена «увеличилась впятеро».
Строители желали повышения зарплат, в противном случае просто переходили в те организации, где были готовы предложить больше.
– Если мигранты полностью покинут рынок, то расходы компаний на рабочих снова взлетят, – прогнозирует Ян Лузин.- Мало того, что труд россиян оценивается дороже, работников также придется обеспечивать страховкой и гарантиями, на которых многие уже с давних пор привыкли экономить. Все это потребует от застройщиков дополнительных трат и увеличит себестоимость строительства. Что в перспективе? А в перспективе – повышение цен на квартиры.
Советник гендиректора «Стройком» Сергей Каримов подтверждает – заработная плата – одна из главнейших статей расходов. Ее повышение поднимет цены.
Но он видит в этом и плюсы, связанные с дисциплиной в коллективе и качеством строительства.
Антон Мороз рассказал, что зарплата составляет около 50% в себестоимости строительства. Значит, рост заработных плат на 15% обернется увеличением цен на 7%.
– Но его компенсируют уменьшением числа работающих, в итоге цифры все же должны выровняться, – рассказал он.
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский считает, что отказ к резкому росту конечной стоимости квартир не приведет:
– Надо понимать, что цену все-такие формирует спрос, а, учитывая падение спроса, будет и предложение корректироваться, – напоминает он.
Вопреки трудностям, в последние года полтора стройка обходилась даже тем количеством рабочих рук, которые были:
– Другой вопрос, что все это спровоцировало падение скорости строительства, – признает Кричевский.
Юрист Елена Павлович рассказала о том, как не стать жертвой компаний, которые занимаются строительством многоквартирных домов.
