В курортных районах крупные строительные организации из-за этого стали предлагать дисконты, которые по факту приравняли цены на готовые квартиры к стоимости еще только строящихся объектов. Так, цены в новостройках в Краснодаре и Сочи только за несколько дней в октябре снизились почти на 30%.
Застройщики понимают, что из-за своих высоких цен просто не смогут продавать квартиры. После падения продаж будет и падение прибыли, а ведь компании вкладывают ее в строительство новых квартир.
Падение спроса на первичку также наблюдается и в Москве, и в Северной столице, хотя здесь застройщики пока полны оптимизма и не спешат устраивать аттракционы щедрости.
Руководитель агентства недвижимости Андрей Мозоль с вышеизложенными выводами не согласен. В интервью нашим коллегам из популярного издания «Слово и Дело» он рассказал о своем видении грядущей ситуации с петербургским и московским рынками первичного жилья:
– Понижения цен ожидать не стоит, – объяснил он. – Возможно, в будущем мы и увидим расширенный спектр предложений по поводу субсидирования ипотечных ставок в контексте сотрудничества кредитных организаций и застройщиков. Со счетов не стоит сбрасывать и семейную ипотеку. И пусть вторичка стоит дешевле нового жилья на 20–30%, в ипотеку взять квартиру выгоднее квартиру в только строящемся доме.
По словам эксперта, у некоторых застройщиков ставки по льготе равны 1–2% годовых, а это – десятки тысяч рублей ежемесячной экономии и миллионы рублей в плане всего периода ипотеки.
– Это уже выгодно, – констатирует он. – А что касается тех застройщиков, которые не идут на субсидирование ставки, то наверняка цены заморозят на какой-то период. До сентября 2022 года – вероятнее всего. Именно к этому моменту будет снижаться инфляция, в то время как до мая 2022-го она только и будет, что расти. Во-вторых, с мая по конец августа рынок будет традиционно стагнировать из-за периода отпусков. Но цены на жилье в столице и Санкт-Петербурге не будут снижаться.
Другие эксперты уверены, что льготы не являются панацеей. Более того, новая льготная ипотека позволит приобрести только 19% квартир в России.
