Российских граждан предупредили о популярных схемах мошенничества с жильем

Потерять свое жилье намного проще, чем кажется. Многие аферисты для кражи квартир и даже частных домов используют сделки с привлечением недееспособных лиц. Профессиональные юристы в беседе с РИА Новости раскрыли основные схемы, которыми пользуются злоумышленники.

Чаще всего мошенники занимаются подделкой документов на жилплощадь, рассказал управляющий партнер петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин. Эксперт предостерег от покупки квартиры по копиям документов, даже в случае, если бумаги заверены нотариусом. Не исключено, что юрист окажется «липовым» или будет состоять в сговоре с аферистами. В оригинальных документах не должно быть никаких исправлений или помарок. Кроме того, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты всегда можно проверить подлинность доверенности нотариуса.


Еще один способ мошенничества — это аренда квартиры, которую потом продают черные риелторы. Они также подделывают документы купли-продажи, делая покупателю хорошую скидку. На любой сделке подобного характера должен присутствовать собственник недвижимости. В этом же случае хозяин квартиры даже не подозревает о том, что ее пытаются «продать». Член ассоциации юристов РФ Артем Коростелев подчеркнул, что черные риелторы уверяют свою жертву в том, что собственник по какой-либо причине не может присутствовать при подписании бумаг, поэтому предлагают провести сделку без хозяина квадратных метров. Такое условие является самым подозрительным, поэтому нужно настаивать либо на присутствии владельца, либо отменить сделку и обратиться в надежную контору.

Заместитель директора по правовым вопросам агентства «МИЭЛЬ» Ольга Балбек рассказала о еще одной схеме квартирных мошенников. Они пытаются реализовать квартиру, привлекая лица, которые в дальнейшем могут эту сделку оспорить. В частности, речь идет о недееспособных гражданах, пенсионерах и даже несовершеннолетних. В этот же список подходят бывшие супруги, которые имеют право на долю прибыли от продажи недвижимости.


Если сделка осуществляется с пожилыми собственниками, покупатель имеет право запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, либо предложить пройти медицинское освидетельствование. Руководитель юридического департамента компании «Этажи» Регина Дыдалина также добавила, что приобретать квартиры, переданные по наследству, нужно с осторожностью, поскольку один из наследников может неожиданно заявить о своих правах на жилье. Нередко такие родственники состоят в сговоре с мошенниками, появляясь в самый последний момент и утверждая, что они не знали о смерти своего двоюродного дядюшки.

Не стоит заключать сделку по недвижимости с потенциальным банкротом, так как если гражданина признают материально недееспособным, то все его имущество будет передано банку, которому он задолжал. Также не нужно вносить «аванс» за жилье, который могут потребовать мошенники, чтобы якобы забронировать квартиру, которую могут приобрести другие потенциальные покупатели. Вероятнее всего, позже выяснится, что квадратные метры непригодны для проживания, а задаток аферисты оставят себе.

Ранее эксперты рассказали об основных уловках застройщиков. Перед покупкой жилья в новостройках также нужно обратить внимание на ряд нюансов.