Осень считается пиковым периодом на рынке вторичной недвижимости. В это время владельцы и покупатели возвращаются с отпусков, чтобы решить жилищные вопросы. Например, в 2023 году интерес к готовым квартирам в крупных городах вырос на 11,5% с августа по сентябрь, а к октябрю спрос увеличился на 25,6% по сравнению с августом, отметил коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Однако в 2024 году не ожидается такого значительного роста. По данным на июль, спрос на готовое жилье в городах-миллионниках увеличился на 7,2% по сравнению с июнем, и хотя в августе он продолжит расти, ажиотажа не предвидится в связи с высокими ставками по ипотеке, что делает покупку жилья менее доступной для многих.
Сейчас наблюдается спрос на ликвидные объекты. В комфорт-классе популярностью пользуются квартиры с отделкой, а в бизнес- и премиум-сегментах — большие квартиры с качественной отделкой, пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Евгений Белокуров добавил, что в условиях низкого спроса некоторые владельцы будут снижать цены и идти на уступки, чтобы продать недвижимость. Эта тенденция будет особенно заметна в массовом сегменте — среди владельцев квартир в старых домах и современных проектах комфорт-класса.
Прогноз цен на вторичное жилье с 1 сентября неоднозначен. Ожидается некоторое снижение цен, особенно в экономклассе, но в более дорогих сегментах цены могут остаться стабильными или даже немного вырасти, считает директор по рынкам России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Ситуация на вторичном рынке уникальна из-за изменений в политике Центробанка и ипотечном кредитовании. Из-за высоких ставок по ипотеке покупка жилья становится более доступной для тех, кто располагает наличными средствами или альтернативными сделками.
Продавцы, ожидая снижения ставки ЦБ, предпочитают сдавать квартиры в аренду, спрос на которую растет.
Рынок загородной недвижимости тоже испытывает уникальные изменения. Введение эскроу и налоговые льготы для застройщиков оживляют первичный сегмент, а это может привести к незначительным колебаниям цен на вторичное жилье — до 5-10%.
Эксперты предостерегли россиян от покупки домов в ноябре-декабре, когда погодные условия могут скрыть дефекты, а низкие цены оправданы падением рынка.
Ранее россиянам рассказали, какие квартиры подешевеют до конца лета.
