2 февраля, 2023
$ 70.12
76.22

Россиянам объяснили, что скрывается за рекордными скидками на новостройки

Эксперты рассказали, что скрывается за большими скидками на новостройки
16 августа, 2022, 14:02

Девелоперы сейчас активно распродают новостройки. Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в размере 15%. Однако опрошенные РИА Новости аналитики прогнозируют застой в отрасли. К тому же спад может затронуть производство мебели, металлургию и транспортные компании.

© Мобильный репортер / Агентство «Москва»
Строительство жилого дома по программе реновации на площади Белы Куна в Гольяново

Взлет и падение

В период с января по март Росреестр зафиксировал рекордные 38,5 тысячи сделок по покупке недвижимости. Однако после повышения ключевой ставки Центробанка до 20% спрос упал. Жилищные кредиты стали неподъемными. Россияне заняли выжидательную позицию.

С апреля регулятор ослабил хватку, и ипотека стала дешеветь. Затишье на рынке сменилось оживлением. Правда, на фоне общей экономической нестабильности выросли цены. Вдобавок стоимость стройматериалов растет еще с начала пандемии коронавируса. В итоге новостройки подорожали почти в два раза, особенно в крупных городах. В лидерах традиционно Москва и Петербург, отметил руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

Стоимость стройматериалов в первом полугодии 2022-го выросла на 17%. По отдельным позициям (металл, кирпич, укрывные материалы, дерево) рост составил 22-25%.

Все это отразилось на конечной стоимости недвижимости. В июле в среднем один кв. метр в новостройке стоил 147,3 тысячи рублей — почти на 35% больше, чем в прошлом году, рассказали в Едином ресурсе застройщиков. Как обычно, максимум в Москве — 291,8 тысячи (+3,5% относительно июня, и +17,2 — 2021 года), отмечается в исследовании компании «Метриум».

В июле в основном покупали малоформатное жилье, от студий до евродвушек. Это 68% совокупного спроса московского первичного рынка. Средний метраж лотов составил 49,5 «квадратов», что на 10,5% меньше, чем годом ранее.

Впрочем, новостройки до сих пор востребованы — прежде всего за счет ипотеки. В июле населению выдали на 35% больше жилищных кредитов, чем в июне, рассказали специалисты аналитической и консалтинговой компании Frank RG.

Также помогло снижение ставки по госпрограмме с 9% до 7%. В Москве и Московской области за месяц зарегистрировали 9 тысяч сделок — в июне было на 13% меньше.

Позитивная динамика сохранится, считают аналитики. Кроме субсидированных ставок, среди преимуществ — повышение максимального кредита. Для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 30 млн рублей, для других регионов — 15 млн. До 30 млн увеличили лимит ссуды для IT-специалистов.

Стоимость новостроек определят условия кредитов, отметили эксперты. По их словам, если ставки по льготной ипотеке снизятся до докризисного уровня, то активируется отложенный спрос.

Август с дисконтом

Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Покупатели постепенно стали адаптироваться к новым реалиям. Девелоперы при этом корректируют производственные процессы и цепочки поставок строительных материалов. Порядка 90% застройщиков заявили о выполнении планов по закупкам. Продажи тоже идут по графику. Правда, результаты выше у крупных игроков с более гибкими ценами.

В августе наблюдается дефляция. Компании предлагают скидки — на 5-15%. Спрос может просесть и на 20% по итогам 2022 года. Отсюда дисконты и незначительное снижение цен по России. Девелоперы торопятся продать введенные в строй объекты, пояснил Артем Деев.

Пока рассрочки и скидки поддержат спрос: к концу третьего квартала будет 60-70% прошлогодних показателей. Однако осенью возможно сокращение дисконта до 5%, так как не все застройщики пойдут на уступки. Издержки девелоперов растут. Появились трудности с поставками оборудования и комплектующих из-за границы. А это скажется на ценах, считают эксперты.

Компаниям приходится искать альтернативные источники сырья и закупать у непроверенных поставщиков. Следовательно, доля некачественных стройматериалов увеличится.

Риелторы говорят, что новых проектов становится все меньше. В долгосрочной перспективе, в зависимости от развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить 20-50%.

Однако по словам главы Минстроя Ирека Файзулина, объективных предпосылок для чрезмерного подорожания жилья сейчас нет. В некоторых регионах России квадратный метр дешевеет. Рыночные механизмы работают так, что чем больше предложения, закрывающего спрос, тем ниже будет цена. Тенденции к резкому снижению стоимости тоже на данный момент нет.

Градостроительный потенциал в России — 150 млн «квадратов». К тому же для застройщиков действуют механизмы поддержки в сфере инфраструктуры, отметил министр.

А вот аналитики настроены не так оптимистично: учитывая все экономические вызовы, с которыми столкнулась наша страна, спад неизбежен.

Многое зависит от действий российского правительства. Сокращение строительства окажет влияние и на смежные отрасли. В таком случае пострадают производство отделочных материалов и мебели, а также металлургия и транспортные компании. Этого власти постараются не допустить.

Ранее риелтор Константин Муравьев заявил, что в связи с событиями на Украине квартиры в России подешевели на 10-20%. Дело в том, что спрос стремительно сокращается. При этом покупать квартиру, чтобы перепродать или сдать в аренду – не стоит. Цены могут и дальше продолжить снижаться.


Андрей Гольев
Андрей Гольев
  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
  • Возрастное ограничение:
    18+

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Meta Platforms Inc. (руководящая организация социальных сетей Instagram и Facebook).

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр