Российские власти создадут государственную онлайн-платформу, которая выведет из «серой» зоны 70% рынка аренды жилья

В документе говорится, что посредством платформы россияне «смогут быстро и безопасно заключать договоры аренды», а с помощью взаимодействия с информационными системами прочих ведомств через платформу у людей появится возможность «быстро получить регистрацию по месту жительства».

При участии «Дом.РФ», как отмечается в стратегии, создадут информационную систему учета договоров найма жилых помещений, чтобы полностью перевести сделки по сдаче помещений в онлайн-режим: начина от просмотра и заканчивая подписанием всех необходимых документов. Это, по замыслу компании, должно повысить прозрачность рынка аренды, привлечет средства институциональных и частных инвесторов, а также позволит организовать систему мониторинга состояния рынка арендного жилья в России.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко ранее говорил, что подготовкой закона об информационной платформе будет заниматься Минстрой. По его словам, сама идея запуска такой платформы не удивительна, так как идет глобальная цифровизация. К тому же до 10% жилого фонда, по разным оценкам, находится сейчас в аренде, а во многих государствах этот показатель гораздо выше. За границей аренда максимально прозрачна для властей, что помогает им оказывать рынку поддержку и запускать программы, делающие аренду доступнее.

О том, что Минстрой подготовил проект закона о государственной информационной системе по аренде жилья, стало известно в начале декабря. Предположительно, на создание платформы не станут тратить бюджетные деньги, потому что власти собираются привлечь консорциум инвесторов с участием «Дом.РФ». В Минстрое говорили, что законопроект пока не готов и проходит обсуждения, но в перспективе 5-10 лет, по замыслу чиновников, до 95% аренды благодаря данной системе окажется в «белой» зоне. На сегодняшний день целевые показатели, как и сам проект закона находятся на обсуждении и согласовании.

По замыслу авторов инициативы, владельцы и арендаторы квартир, а также апартаментов и машино-мест должны будут в течение месяца с момента заключения договоров или внесения в них изменений разместить данные об этом на госплатформе. За расчеты вне платформы или за отказ размещения в ней хотят начать штрафовать. Предполагается, что арендаторы станут платить комиссию оператору платформы, а также банку или какому-либо иному платежному агенту.

Существующие на данный момент онлайн-платформы, агрегаторы объявлений по продаже и аренде недвижимости, среди которых Циан», «Авито Недвижимость» и «Яндекс.Недвижимость», раскритиковали эту идею в связи с опасением монополизации рынка и еще большего его ухода в «серую» зону. Позже Минстрой собрался на совещание с участием игроков рынка, на котором убедил их в том, что все действующие агрегаторы будут интегрированы с новой госплатформой.

Ранее сообщалось, что стоимость квартир на вторичном рынке жилья в среднем поднялась на 15,3% по стране за 2021 год. Президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков подчеркнул, что на данный момент рынок покупателя окончательно сформировался, а цены слегка стабилизировались.