Московский кредитный банк выдает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на 3 месяца, отметил директор департамента ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев. По его словам, количество заемщиков, использующих в качестве стартового взноса деньги от продажи своего старого жилья, увеличилось с 15% до 40–60%, особенно, если говорить про первичный рынок.
Зампред правления «Дом.РФ» Алексей Косяков рассказал, что банк сейчас прорабатывает возможность запуска программы, которая предусматривает рассрочку первоначального взноса. В ВТБ отметили, что пока не будут внедрять такую опцию, а в остальных банках из первой двадцатки свои планы не стали раскрывать.
Приймак добавил, что если срок рассрочки по первоначальному взносу составляет от 3-х до 24-х месяцев, то жилищный кредит выдается организацией сразу и выплачивается со следующего месяца, при этом рассрочка действует на первоначальный взнос. Если срок рассрочки составляет 3 месяца, то ипотека выдается после полной выплаты первоначального взноса, однако платежи по ней можно будет вносить с 4-го месяца.
Селезнев подчеркнул, что отсрочка чем-то похожа на бронирование и позволяет клиенту заморозить стоимость выбранного объекта и условия по жилищному кредиту до момента внесения первого взноса.
Банки готовы давать отсрочки ипотечникам из-за того, что рост цен на новостройки на 40–50% за последние два года обесценил накопленные покупателями первоначальные взносы. Чтобы получить первый взнос, им нужно, например, сначала продать старую квартиру. Глава центра разработки ипотечных кредитов ПСБ Марина Заботина заявила, что таких заемщиков сейчас примерно 20% от общего числа клиентов, которые покупают жилье в ипотеку.
Директора по развитию сервиса по сопровождению ипотечных сделок SmartDeal Михаил Светлышев рассказал, что отказ от первоначального взноса повышает риск невозврата кредита. То есть, чем выше будет первоначальный взнос, тем выше вероятность того, что заемщик качественно обслужит жилищный кредит.
Представитель Центробанка напомнил, что, по статистике, чем ниже первоначальный взнос, тем выше риск дефолта по кредиту. По его словам, такая закономерность наиболее заметна в период ухудшения макроэкономической среды.
По данным Frank RG, ипотеку без первоначального взноса на данный момент выдают Сбербанк, Россельхозбанк, а также Промсвязьбанк, Сургутнефтегазбанк и банк «Кубань-Кредит».
Ранее LIVE24 сообщало, что общее количество одобренных банками реструктуризаций по ипотеке перевалило за пиковые значения пандемийного 2020 года. Тем не менее заемщики обращаться за отсрочками по кредитам пока не торопятся.
