Новая комиссия от банков: влияние на рынок ипотеки и стоимость жилья

Финансовые учреждения Российской Федерации начали начислять комиссию на кредиты по ипотеке по рыночным ставкам для покупки жилья на I и II рынках. Средний размер дополнительных расходов для заёмщиков и строителей составляет 6,5% от суммы привлечённых средств, пишет КоммерсантЪ.

Представители банков объясняют это решение минимизацией предела полной стоимости кредита, установленного ЦБ РФ. Эксперты указывают, что банки стремятся сохранить свою прибыль. Введение новых правил может привести к увеличению цен на квартиры для конечных покупателей примерно на 10 процентов.

С октября 2024 года банки стали взимать комиссию с застройщиков или покупателей при сделках по приобретению жилья с использованием ипотечных кредитов по рыночным ставкам, сообщили представители девелоперских и риэлторских компаний. Например, такие меры внедрили Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Комиссия в среднем равна 6,5% от суммы займа, подтверждают из агентства «Этажи».

По словам представителей рынка, это вынужденная мера для банков, чтобы не превысить установленный Центральным банком предел по полной стоимости кредита при включении дополнительных затрат. В итоге застройщики или покупатели вынуждены покрывать комиссию.

Средние ипотечные ставки на рынке уже достигают предельного уровня ПСК. На 27 сентября они составили 21,74%. Снижение этих ставок для банков невозможно, поскольку ключевая ставка Центрального банка составляет 19%, как объясняет Денис Коноваленко.

В таких условиях ипотечные кредиты по ДДУ будут иметь практически нулевую маржу для финансовых учреждений, добавляет Юрий Беликов. Банки стремятся сохранить свою прибыль, так как в обычное время разница между ключевой и рыночной ставками по ипотеке составляет 3–4 процентных пункта, отмечает Сергей Гордейко из «Русипотеки».

Ипотечные займы по рыночным ставкам занимают значительную часть рынка. Согласно данным ЦБ, в августе объем выдачи таких кредитов составил 375 млрд руб., из которых 179 млрд руб. (47%) приходилось на рыночную ипотеку. Остальные займы выданы по государственным программам, таким как семейная и дальневосточная ипотека.

Рустам Азизов считает, что введение комиссии приведет к увеличению цен на квартиры на 10%, что негативно скажется на спросе на жилье, как предупреждает Дмитрий Фалкин. Юрий Беликов напоминает, что в 2021–2023 годах банки предлагали девелоперам распределять долговую нагрузку на покупателей, включая комиссию в стоимость жилья.

Ранее LIVE24 сообщало, что Набиуллина заявила, что льготная ипотека не будет экзотикой для россиян в 2024 году.