К чему готовится строительный рынок в России

Начали дешеветь

После «пандемического» скачка цен, который произошел в начале года, по данным «Авито», в мае 2022-го строительные материалы и товары для ремонта в России подешевели.

В маркетплейсе отметили, что сильнее всего — для стен, сразу на 36%. Для кровли и водостока — на 21%, пиломатериалы и общестроительные (кирпич, плитка, блоки), а также крепеж — на 19% и 16% соответственно.

При этом в июне у бруска — минус 46%, оцилиндрованного бревна — 39%, гравия — 44%, а щебеночно-песчаной смеси и торфа — 54% и 25% соответственно.

Исполнительный директор Radius Group Захар Вальков рассказал, что после закрытия внешних рынков и приостановки экспорта в апреле-мае стоимость ряда позиций уменьшилась — к примеру, арматуры. Бетон, блоки и кирпич выросли в цене, но не так сильно, как в 2021 году.

Немалую часть стройматериалов производят в нашей стране. Участники рынка говорят, что импортные компоненты в сырье — это 5-10%, а в готовой продукции — от 15%.

Зависимость от импортного оборудования

При этом отрасль сильно зависит от зарубежного оборудования. На 100% — производство керамогранита, кирпича и плитки, а также сантехнической керамики, герметиков, саморезов и газобетона.

Генеральный директор архитектурного бюро G5 Architects Алексей Бравин отметил, что строительная химия на 90% зависит от импортного оборудования, сухие смеси — на 80%, а минеральная изоляция — на 70%.

По словам соучредителя группы компаний СЛК Дмитрия Аржаных, поставки станков и комплектующих для их ремонта уже почти полностью прекратились.

Те, кто еще не ушли с российского рынка, подняли цены на 20-22%, добавили в Radius Group.

Оптимизация проектов

Девелоперы говорят, что дефицита в отрасли избежать не удастся. Прежде всего в высокобюджетных элит- и премиум-сегментах, где доля импорта составляет более 40%.

Такие проекты застройщики хотят оптимизировать, отказавшись от части предложений. Многие урезали или исключили ряд опций, например, мебель и встроенная кухня.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова отметила, что в массовом жилье сейчас преобладают российские материалы, импорт — 20-25%. Основными поставщики являются Белоруссия, Армения, Казахстан и Киргизия. После кризиса в 2008 году активно развивались отечественные производители. Особенно успешно продвинулись в изготовлении кровельных, гидро- и теплоизоляции.

При этом в полимерных материалах и строительной химии до сих пор наблюдается высокая зависимость от импорта. По некоторым номенклатурам — до 80%, добавил генеральный директор «Технониколя» Владимир Марков.

Заполнить вакуум

Спрос на недвижимость в России снизился, цены на материалы выросли, поставки оборудования прекратились – все это грозит трудностями уже во втором полугодии текущего года, говорят эксперты.

Так, партнер Strategy Partners Вадим Ермилов отметил, что как только запасы лифтового оборудования, комплектующих систем вентиляции и кондиционирования закончатся, вопросы появятся даже с эксплуатацией построенных высоток, не то что с новыми проектами. Не получится сменить поставщика: у каждого, к примеру, свои геометрические параметры шахтового пространства, которые не взаимозаменяемы.

Чтобы работа шла стабильно, изготовителям стройматериалов обнулили ввозные пошлины на сырье. Наладить свое производство получится минимум за 3-6 месяцев.

Смещается фокус

Оказавшиеся в непростой ситуации строители и девелоперы теперь пытаются выстроить новые маршруты поставок или найти аналоги.

По словам Валькова, шведским системам сжатого воздуха уже отыскали замену в линейке турецкого производителя. Вдобавок часть элементов стали закупать в Китае, что еще и оказалось на 30% дешевле. Подъемному немецкому и финскому оборудованию, а также технике для пожаротушения есть альтернатива в России, Турции и Болгарии.

Генеральный директор компании «Белгородасбестоцемент» (группа BF Tech) Сергей Коротких отметил, что закупки оборудования и комплектующих не завязаны на одной фирме или бренде, то есть варианты сотрудничества с поставщиками из разных государств рассматривали в России и до введения санкций.

Фокус сейчас смещается из Европы в Китай, Индию и Белоруссию. Сотрудничество с этими странами уже налажено.

Правительство пытается сдержать рост цен: речь идет и о снижении налоговой нагрузки, и о льготных кредитах на переоборудование производства.

Ранее LIVE24 сообщало, что стоимость строительных материалов стала расти еще в начале пандемии. Спустя два года мир накрыл новый экономический кризис. Курс валют резко изменился после старта спецоперации РФ на Украине. В некоторых категориях строительные материалы подорожали сразу до 200%.