Стоит отметить, что пока не многие кредитные организации согласны с этой точкой зрения. Как пишет издание «Коммерсантъ», в десятке крупнейших по выдаче ипотеки банков только четыре предоставляют такую услугу самозанятым. Первым был Сбербанк, который принял такое решение в декабре 2019 года. Однако услуга доступна только клиентам, зарегистрированным в сервисе «Своё дело». Также с 2020-го самозанятые могут взять ипотеку в Совкомбанке и ВТБ. Во втором квартале 2021 года пилотную программу запустил Росбанк.
Однако большинство кредитных организаций опасается рисков, связанных с нестабильным доходом самозанятых и возможностью потери заработка. Кроме того, такие заёмщики могут менять сферу деятельности, отчего размер их дохода становится плавающим. В результате рассчитать денежные потоки по кредиту для самозанятых просто невозможно.
По словам директора департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадима Мамонова, выдача ипотечных кредитов самозанятым – это молодой сегмент. Однако он уверен, что данное направление будет упрощаться по мере того, как с ним научатся работать.
Банки только начали переход на автоматизированную оценку рисков при ипотечном кредитовании самозанятых. Для системного решения проблемы требуется специализированная программа. Отмечается, что депутаты уже приступили к её разработке.
В целом, несмотря на то, что кредитные организации по-прежнему с недоверием относятся к выдаче займов самозанятым, считая эту категорию рискованной. Но данный сегмент населения начал довольно быстро расти, и игнорировать таких граждан как потребителей финансовых услуг было бы нелогично. Именно поэтому банки организуют для самозанятых пилотные кредитные продукты.
В то же время правительство продлило на год программу льготной ипотеки. Эта мера планировалась как помощь россиянам, желающим купить жильё. Однако многие эксперты считают, что увеличение доступности ипотеки несёт в себе множество рисков. Программой воспользуются граждане, которые не могут позволить себе этот продукт по рыночной цене. У них довольно низкий уровень дохода, что несёт риск просрочек платежей.
