В интервью агентству «Прайм» эксперт рассказал, что цены на жильё не снижаются ни в одной стране. России он предрёк долгосрочный рост стоимости недвижимости. По мнению Щегельского, для этого есть несколько важных факторов.
На формирование стоимости недвижимости влияет экономическая ситуация в целом, а также доходы россиян. Здесь оптимизма не внушают последствия коронакризиса. В свою очередь, он спровоцировал падение реальных доходов россиян. На этом фоне этого негативно сказывается на стоимости жилья налоговая нагрузка на владение и покупку-продажу квадратных метров.
Также большую роль играет обеспеченность граждан страны жильём. Согласно данным, представленным Щегельским, в России этот показатель составляет 26 кв. метров на человека, что является недостаточным. Для сравнения – обеспеченность жильём в Германии равна 39 кв. метрам на душу населения, а в США – 70 кв. метрам.
Большую роль играет и себестоимость строительства. Как стало известно LIVE24 ранее, в ближайшее время этот показатель может вырасти на сумму от 1,5 до 5 тыс. рублей за 1 кв. метр. Причиной стало очередное повышение цен на металлоконструкции. Растёт стоимость бетона и других важных стройматериалов.
Кроме того, свою роль сыграет приток населения. В столицах и Подмосковье ценник взлетает за счёт большого спроса на жильё. Власти также подогревают подорожание квадратных метров. Цены подстёгивает льготная ипотека.
Руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев считает, что снижение стоимости жилья возможно только в тех регионах, из которых массово уезжает население. В целом квадратные метры могут рухнуть в цене только в случае глобального или локального кризиса в экономике. Щегельский дополняет, что ещё одной причиной зачастую становится плохая экология в регионе.
