На вторичном рынке жилья в начале лета сложилась весьма необычная ситуация: большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей решили взять паузу до осени. Первые рассчитывают, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих приобрести недвижимость станет больше, следовательно, сделки принесут больше выгоды. Вторые, наоборот, убеждены, что в связи с падением доходов населения средний бюджет сделок к сентябрю станет ниже, пишет «МК».
Торг уместен
Последние несколько месяцев в условиях ограниченного спроса покупателей из-за подорожавшей ипотеки средние цены на вторичном рынке недвижимости стали снижаться. Так, в июне, по оценке «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. метра в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, а также Московская и Ленинградская области) уменьшилась за месяц на 0,7%, до 121,5 тысячи рублей. Сильнее всего квартиры подешевели в Казани (-2,6%, до 138,8 тысячи рублей за «квадрат») и Краснодаре (-2,4%, до 120 тысяч рублей).
На фоне снижающихся цен активность участников рынка стала падать. Так, московское управление Росреестра зарегистрировало в мае всего 7,2 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, а это на 4,1 (36,6%) переходов прав меньше, чем было в апреле. В старой Москве, по данным «Инком-Недвижимости», 1 кв. метр на вторичном рынке жилья теперь стоит 285,3 тысячи рублей (-0,4%), а в Новой Москве средний ценник на «вторичку» остался неизменным – 205,6 тысячи рублей за «квадрат».
Управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов отметил, что каждая вторая сделка в Москве происходит с торгом. Средний размер торга в конце весны и начале лета больше, чем обычно — порядка 4%. В российской столице средний чек однокомнатных квартир составляет 10,6 миллиона рублей, двухкомнатных — 12,7 миллиона рублей, трехкомнатных — 21,4 миллиона рублей.
Заместитель директора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова в свою очередь добавила, что сейчас продавцов больше, чем покупателей. Однако за счет активного роста средней стоимости «квадрата» владельцы квартир даже при хорошем дисконте остаются в плюсе. В этой связи многие готовы торговаться. В ряде случаев можно купить квартиру с дисконтом в размере до 15%. А вот стоимость предложения продавцы снижают неохотно, потому что хотят продать объект по максимально высокой цене.
Свежие тренды
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова обратила внимание на несколько набирающих силу трендов. По ее словам, популярнее стал выкуп квартир из-под залога, а также растет спрос на квартиры с готовым ремонтом и на загородную недвижимость. Если в семье не одна квартира, то вторую могут продавать, чтобы на эти деньги купить себе загородный дом. К тому же сейчас есть интересная тенденция — с момента объявления президентом России Владимиром Путиным на Петербургском экономическом форуме о снижении ставки по льготным программам до 7% стало расти количество собственников, которые продают инвестиционные квартиры. Это говорит о том, что рынок потихоньку оживает, то есть люди хотят продавать имеющиеся у них активы и «входить» в новые.
Профильные аналитики рассчитывали на депозиты россиян, которые были три месяца назад размещены в банках под 20-24%. Срок таких краткосрочных вкладов закончился в начале лета. Однако пока что до рынка недвижимости эти деньги не дошли.
Снижение ключевой ставки Центробанка до 9,5% стало позитивным сигналом для рынка, отметил Москатов. По его словам, сейчас фиксируется рост количества консультаций по жилищным кредитам, однако в реальный платежеспособный спрос это пока что не вылилось. Дело в том, что реальные доходы населения не увеличиваются. К тому же существует угроза, что они продолжат падать. Некоторые люди теряют работу, у многих соотечественников нет уверенности в завтрашнем дне.
Директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома настроен более оптимистично. По его словам, в июне предложение выросло почти на 50%. Многие продавцы квартир готовы к дисконту. Правда, большинство покупателей ждут очередного снижения ключевой ставки Центробанка, чтобы рыночные ставки по ипотеке уменьшились хотя бы до 9,5% годовых.
Что будет осенью
Продавцов и потенциальных покупателей интересует вопрос: в какую сторону пойдут цены? У экспертов мнения разные.
На данный момент сложилась весьма парадоксальная ситуация: продавцы ждут осени, так как считают, что покупателей будет больше и продажа выгоднее, а покупатели, напротив, думают, что цены немного просядут, пояснил Москатов.
Ахметдинова считает, что до конца лета рынок будет находиться в состоянии турбулентности, пытаясь отыскать баланс цены между ожиданиями покупателей и продавцов.
«Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня»,
посоветовала Дымова.
По ее словам, нынешняя ценовая политика — хорошее тому подтверждение. Жить надо здесь и сейчас, не откладывая решение на потом. Если нужно решить жилищный вопрос, продать квартиру — делать это стоит сейчас, если необходимо покупать — покупайте.
Шлома полагает, что цены будут медленно снижаться, несмотря на небольшую активизацию спроса. Основными причинами роста интереса покупателей он назвал привыкание к нынешней экономическим реалиям и готовность собственников жилья к дисконту. Давление на цены продолжится. Стоимость «вторички» должна начать снижаться примерно на 1% в месяц.
Аналогичные ожидания у простых россиян. Они считают, что в текущих условиях жилье сильно переоценено. Последний экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU помог понять, что большинство респондентов — 68,5% — ждут снижения цен на недвижимость в ближайшие 3 месяца.
Ранее LIVE24 сообщало, что после начала специальной военной операции России на Украине соотечественники стали активно интересоваться зарубежной недвижимостью. Спрос растет на квартиры и дома в странах, где россияне могут получить вид на жительство за инвестиции: Таиланд, Турция, Узбекистан, ОАЭ и другие.
Подписывайтесь на Новости LIVE24.RU и на наш канал в Дзенe. Следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.
