Цены на недвижимость в России могут снизиться на 10% осенью

  • (Обновлено 30-06-2022, 12:02)

На вторичном рынке жилья в начале лета сложилась весьма необычная ситуация: большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей решили взять паузу до осени. Первые рассчитывают, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих приобрести недвижимость станет больше, следовательно, сделки принесут больше выгоды. Вторые, наоборот, убеждены, что в связи с падением доходов населения средний бюджет сделок к сентябрю станет ниже, пишет «МК».

Цены на недвижимость в России могут снизиться на 10% осенью
© Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Добавить LIVE24.ru в избранное 

Торг уместен

Последние несколько месяцев в условиях ограниченного спроса покупателей из-за подорожавшей ипотеки средние цены на вторичном рынке недвижимости стали снижаться. Так, в июне, по оценке «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. метра в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, а также Московская и Ленинградская области) уменьшилась за месяц на 0,7%, до 121,5 тысячи рублей. Сильнее всего квартиры подешевели в Казани (-2,6%, до 138,8 тысячи рублей за «квадрат») и Краснодаре (-2,4%, до 120 тысяч рублей).

На фоне снижающихся цен активность участников рынка стала падать. Так, московское управление Росреестра зарегистрировало в мае всего 7,2 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, а это на 4,1 (36,6%) переходов прав меньше, чем было в апреле. В старой Москве, по данным «Инком-Недвижимости», 1 кв. метр на вторичном рынке жилья теперь стоит 285,3 тысячи рублей (-0,4%), а в Новой Москве средний ценник на «вторичку» остался неизменным – 205,6 тысячи рублей за «квадрат».

Управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов отметил, что каждая вторая сделка в Москве происходит с торгом. Средний размер торга в конце весны и начале лета больше, чем обычно — порядка 4%. В российской столице средний чек однокомнатных квартир составляет 10,6 миллиона рублей, двухкомнатных — 12,7 миллиона рублей, трехкомнатных — 21,4 миллиона рублей.

Заместитель директора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова в свою очередь добавила, что сейчас продавцов больше, чем покупателей. Однако за счет активного роста средней стоимости «квадрата» владельцы квартир даже при хорошем дисконте остаются в плюсе. В этой связи многие готовы торговаться. В ряде случаев можно купить квартиру с дисконтом в размере до 15%. А вот стоимость предложения продавцы снижают неохотно, потому что хотят продать объект по максимально высокой цене.

Свежие тренды

Агентство «Москва»

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова обратила внимание на несколько набирающих силу трендов. По ее словам, популярнее стал выкуп квартир из-под залога, а также растет спрос на квартиры с готовым ремонтом и на загородную недвижимость. Если в семье не одна квартира, то вторую могут продавать, чтобы на эти деньги купить себе загородный дом. К тому же сейчас есть интересная тенденция — с момента объявления президентом России Владимиром Путиным на Петербургском экономическом форуме о снижении ставки по льготным программам до 7% стало расти количество собственников, которые продают инвестиционные квартиры. Это говорит о том, что рынок потихоньку оживает, то есть люди хотят продавать имеющиеся у них активы и «входить» в новые.

Профильные аналитики рассчитывали на депозиты россиян, которые были три месяца назад размещены в банках под 20-24%. Срок таких краткосрочных вкладов закончился в начале лета. Однако пока что до рынка недвижимости эти деньги не дошли.

Снижение ключевой ставки Центробанка до 9,5% стало позитивным сигналом для рынка, отметил Москатов. По его словам, сейчас фиксируется рост количества консультаций по жилищным кредитам, однако в реальный платежеспособный спрос это пока что не вылилось. Дело в том, что реальные доходы населения не увеличиваются. К тому же существует угроза, что они продолжат падать. Некоторые люди теряют работу, у многих соотечественников нет уверенности в завтрашнем дне.

Директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома настроен более оптимистично. По его словам, в июне предложение выросло почти на 50%. Многие продавцы квартир готовы к дисконту. Правда, большинство покупателей ждут очередного снижения ключевой ставки Центробанка, чтобы рыночные ставки по ипотеке уменьшились хотя бы до 9,5% годовых.

Что будет осенью

Денис Воронин / Агентство «Москва»

Продавцов и потенциальных покупателей интересует вопрос: в какую сторону пойдут цены? У экспертов мнения разные.

На данный момент сложилась весьма парадоксальная ситуация: продавцы ждут осени, так как считают, что покупателей будет больше и продажа выгоднее, а покупатели, напротив, думают, что цены немного просядут, пояснил Москатов.

Ахметдинова считает, что до конца лета рынок будет находиться в состоянии турбулентности, пытаясь отыскать баланс цены между ожиданиями покупателей и продавцов.

«Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня»,

посоветовала Дымова.

По ее словам, нынешняя ценовая политика — хорошее тому подтверждение. Жить надо здесь и сейчас, не откладывая решение на потом. Если нужно решить жилищный вопрос, продать квартиру — делать это стоит сейчас, если необходимо покупать — покупайте.

Шлома полагает, что цены будут медленно снижаться, несмотря на небольшую активизацию спроса. Основными причинами роста интереса покупателей он назвал привыкание к нынешней экономическим реалиям и готовность собственников жилья к дисконту. Давление на цены продолжится. Стоимость «вторички» должна начать снижаться примерно на 1% в месяц.

Аналогичные ожидания у простых россиян. Они считают, что в текущих условиях жилье сильно переоценено. Последний экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU помог понять, что большинство респондентов — 68,5% — ждут снижения цен на недвижимость в ближайшие 3 месяца.

Ранее LIVE24 сообщало, что после начала специальной военной операции России на Украине соотечественники стали активно интересоваться зарубежной недвижимостью. Спрос растет на квартиры и дома в странах, где россияне могут получить вид на жительство за инвестиции: Таиланд, Турция, Узбекистан, ОАЭ и другие.

Андрей Гольев
Андрей Гольев

  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
18

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Meta Platforms Inc. (руководящая организация социальных сетей Instagram и Facebook).

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


© ООО ЛАЙВ24.
Наверх