Цены на аренду жилья: октябрьские прогнозы и сентябрьские тенденции

В этом году август стал наибольшим по активности месяцем на рынке долгосрочной аренды. По сравнению с июлем, спрос на квартиры в городах-миллионниках увеличился на 6,7%. С начала лета этот показатель возрос на 27,6%, а относительно августа 2023 года — на 5,2%, сообщил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда». Об этом пишет издание LIFE.RU.

В первой половине сентября мы не наблюдали такого ажиотажа, как в августе, однако интерес к аренде жилья по-прежнему остается высоким. Одной из причин этого является изменение условий кредитования — рост ипотечных ставок, отмена государственной поддержки, а также изменения в параметрах семейной и IT-ипотек. Не каждому по карману приобрести свою квартиру в новых экономических условиях, из-за чего многие предпочитают аренду, пояснил Жуков.

На фоне сохраняющегося спроса в начале сентября наблюдается рост цен на аренду недвижимости в городах-миллионниках. Увеличение медианных ставок связано с появлением предложений от новых жилых комплексов, приобретённых во время «ипотечного бума». Такие квартиры часто сдаются с новым ремонтом и мебелью, что повышает их аренду.

Так, по данным на начало сентября, в Красноярске цены на жильё выросли на 19,6%, в Москве — на 14,8%, в Самаре — на 13,4% по сравнению с августом.

Роман Жуков полагает, что в будущем рынок долгосрочной аренды не столкнется с заметным падением медианных ставок. Это будет обусловлено устойчивым спросом, включая запросы от тех, кто не смог приобрести собственное жилье, а также увеличением предложения за счет новых объектов недвижимости, построенных ранее.

Вероятно, рынок долгосрочной аренды останется подходящим вариантом как для людей, не успевших купить жильё по прежним условиям, так и для владельцев вторичного жилья, которые долго ищут покупателей, — добавил Роман Жуков.

По данным Оксаны Поляковой, заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», в августе-сентябре количество запросов от арендаторов увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда наблюдался рекордный спрос. В это время предложение жилья сократилось на 42%.

Цены на аренду могут вырасти на 5–10% до конца октября. В массовом сегменте аренда студии стоит 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., а трехкомнатной — 75–120 тыс. Максим Лазовский отметил, что рынок ИЖС также сохранит текущие ценовые уровни, за исключением посуточной аренды, которая сезонно снизится в октябре и ноябре.

Ранее LIVE24 сообщало, что во Владивостоке посуточная аренда жилья дороже, чем в Москве на 34%.