В мае ставки по жилищным кредитам повысили десять банков, семь из которых входят в ТОП-20 крупнейших на ипотечном рынке. Первым среди больших игроков ставку по ипотеке поднял Альфа-банк: с 6 мая на рефинансирование ипотеки на 0,3 п. п., до 8,29%, а с 31 мая повысит ставки на 0,2 п. п. и по другим рыночным программам (на готовое и строящееся жилье). Лидер рынка – Сбербанк – повысил ставки на жилищный кредит с 7 мая на 0,4 п. п. При этом в Газпромбанке ипотека подорожала на 0,5 п. п.
Кроме того, дороже взять жилищный кредит теперь в «ФК Открытие» – стоимость ипотеки увеличилась на 0,2–1,5 п. п., в ВБРР — на 0,4 п. п., Азиатско-Тихоокеанском банке — на 0,7 п. п., а в банке «Санкт-Петербурга» — на 0,71–1,5 п. п.
В итоге по состоянию на 28 мая средневзвешенная ставка ипотеки по ТОП-15 российских банков на новостройки равнялась 8,11% годовых, а на вторичное жилье — 8,35%. Причем тенденция к повышению появилась еще в апреле: из первой двадцатки ипотечных банков ставки начали повышать Росбанк, Юникредит-банк, РНКБ и АТБ, а в мае повышение продолжилось.
Руководитель розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев отметил, что не все банки ориентируются на конкурентов. По его словам, рост стоимости ипотеки в некоторых банках не является основополагающим фактором, влияющим на принятие решения в отношении политики кредитной организации.
Руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов в свою очередь добавил, что Банк России поднял ключевую ставку, поэтому кредитная организация повысила ставку по ипотеке.
Директор департамента развития каналов дистрибуции АТБ Николай Мальнев пояснил, что при расчете ставки банк ориентируются на риск-модель, а также учитывает некоторые другие параметры, в числе которых есть динамика ключевой ставки.
При этом повышение ставок по жилищному кредиту вряд ли сильно отразится на спросе на собственные программы банков, полагает управляющий директор НКР Михаил Доронкин. К тому же 1 июля заканчивается госпрограмма льготной ипотеки, а решения о ее продлении пока что не принято.
В будущем количество банков, которые повысят ставки по ипотеке, только возрастет, считает глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко. По его словам, тренд, вероятнее всего, продолжится в июне, а дальше он будет зависеть от уровня инфляции, движения ставок по вкладам, а также доходности ОФЗ.
Ранее агент по недвижимости, финансовый советник Александр Широков заявил, что изменение процентной ставки для банковских клиентов по ипотеке возможно лишь в исключительных случаях. Обычно при увеличении ставки процент переплаты остается на том же уровне даже в случае, когда договор еще не заключили, а лишь была согласована выдача суммы.
