Аналитики провели опрос, в котором приняли участие 23 кредитные организации (27% ипотечного портфеля). Было установлено, что активный рост выдач жилищных кредитов пока не привел к образованию пузыря на рынке. Значительная часть банков до сих пор заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке. При этом средние ожидания по росту выдач кредитов на приобретение жилья в этом году составляют 10-15%.
Замедлить рост рынка ипотечного кредитования может только Центробанк, уверены авторы исследования.
По их словам, в течение года возможен 2,5-процентный рост доли просроченных более чем на три месяца ипотечных кредитов, однако сопряженные с этим риски для банков не столь критичны. В зоне наибольшего риска выхода на просрочку сейчас находятся жилищные кредиты с первоначальным взносом, которые были оплачены кредитными средствами, а их, по оценкам аналитиков, не менее 7%.
В АКРА также отметили, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была введена российским правительством в период пандемии коронавируса, послужила импульсом для роста ипотечных выдач. Однако выгода россиян от нее наблюдалась лишь в первые полгода с начала ее действия. Меры поддержки обернулись повышением долговой нагрузки недвижимости.
В связи с прогнозируемым удорожанием стоимости фондирования и окончания срока действия программы льготной ипотеки в регионах с наиболее емким рынком недвижимости ставки могут вырасти до 9-9,5% уже к концу этого года, считают аналитики.
По их мнению, после окончания этой программы и введения повышенных макропруденциальных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам спрос на них снизится, следовательно, недвижимость подешевеет. В наиболее пессимистичном прогнозе – сценарии снижение цен на 5-7%.
Ранее стало известно, что Центробанк решил повысить сумму по коэффициентам риска для ипотеки. Таким образом, займы перестанут быть доступны для некоторых россиян из-за ужесточения правил выдачи жилищных кредитов, сообщается на сайте регулятора. Совет директоров ЦБ принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 августа 2021 года.
