Эксперты дали прогноз по стоимости жилья в новостройках в 2021 году

В прошлом году стоимость квартир в строящихся домах в среднем по России выросла на 19%. В некоторых городах недвижимость подорожала на 30% и более. Наибольший прирост был зафиксирован в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные портала «Мир квартир».

По словам генерального директора портала Павла Луценко, многие потребители стали ориентироваться на вторичный рынок из-за роста цен. К тому же продление программы льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая одной из причин роста цен также считает повышенный спрос на недвижимость после появления программы льготной ипотеки, а вот ее продление до июля 2021 года умерило пыл покупателей. По состоянию на октябрь 2020 года в столице было зарегистрировано на 17% ниже договоров долевого участия по сравнению с сентябрем.

В этом году условия предоставления кредитными организациями ипотечных займов ужесточатся, а в доходах населения нет положительной динамики, потому что экономика еще полностью не восстановилась после пандемии коронавируса и падения цен на нефть. Эти факторы могут обусловить разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что в итоге приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам, считает Литинецкая.

Эксперты портала «Индикаторы рынков недвижимости» полагают, что в 2021-м рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если Банк России и дальше продолжит снижать ставку, а российские власти еще раз продлят субсидирование ипотеки. Квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный платеж по ипотеке из-за уменьшения ставки. В начале этого года разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может вырасти до критических величин — как это было в 2015 году после ажиотажа 2014 года.

При этом спрос поддержат инвестиционные покупатели — у одних истекут сроки старых депозитов под выгодный процент, а другие неплохо сэкономили в период пандемии коронавируса на поездках в отпуск. В целом стоимость жилья в 2021 году может откатиться назад на 5-10%, в основном за счет увеличения скидок и торга, а вот цены на ликвидные объекты, вероятнее всего, вообще не упадут, резюмировали эксперты.

Ранее эксперты назвали условия для снижения цен на жилье в России. По их словам, если российская валюта начнет крепнуть, тогда и цены стабилизируются. При этом специалисты не исключают, что стоимость может снизиться даже на 10%. В условиях рыночной экономики государство не может искусственно регулировать цены. Для снижения динамики роста средней стоимости жилья необходимо вводить меры, которые станут стимулировать увеличение объема предложения на рынке недвижимости.