Жилой дом на Савушкина в Петербурге выставили на продажу без ведома жильцов

Всего в доме 14 заселенных квартир. Несмотря на преклонный возраст самого строения, там проводился капитальный ремонт, обновлялась система горячего и холодного водоснабжения. В объявлении указано: «Помощь в переводе в нежилой фонд. Подходит для спа-зоны, кафе, гостиниц, торговых центров и комплексов, автосалонов и т. д. Перед домом достаточно места для парковки автомобилей, рядом небольшая зелёная зона».

В качестве риелтора выступила некая Марина Астапова из агентства недвижимости «Адмирал». Изначально стоимость дома составляла 600 млн рублей, но уже через неделю стоимость снизилась до 500 млн. Корреспондент «Фонтанки» смог пообщаться с риелтором по телефону под видом инвестора.

В беседе Астапова рассказала, что все необходимые документы по продаже уже готовятся, но объявление с сайта пока снято. Риелтор утверждает, что 12 квартир готовы съехать, хотя большинство жильцов дома не имели понятия о торгах. Астапова объяснила, что инвестор договаривается агентством на «какую-либо сумму выкупа квартиры», далее две стороны подписывают договор, а в дальнейшем помощь оказывает уже само агентство.

«<…> то есть договаривается с жильцами и дальше их куда-то… Все будут знать, что у них определённая сумма в руках. То есть ни на какие повышения они не идут. У нас договора подписаны на рекламу и на работу. Чтобы ограничить хождения по дому, я немножко притормозила. Мы даже не стали вывешивать баннер, чтобы сохранять спокойствие этим людям»,

объяснила риелтор.

Всю процедуру оформления бумаг Астапова пообещала провести всего за три месяца, но других подробностей в телефонной беседе не раскрыла и предложила встретиться лично. Секретарь совета дома Наталья Потапова отметила, что ситуация больше напоминает «рейдерский захват дома».

«Звучали такие предложения, что мы один подъезд расселим, а потом будете разбираться с теми, кого мы туда поселим»,

рассказала жительница дома.

Всего в доме две парадные, одна из которых заселена социально неблагополучными жильцами. На лестничной площадке постоянно появляется мусор, в том числе и биологические отходы человеческой жизнедеятельности. Собственницу здания Галину это окончательно перестало устраивать, и она дала риелтору свое устное согласие на продажу.

«Она поставила на продажу, я считаю, ничего страшного, посмотреть, как пойдёт. Мы ничего не подписывали. Я объяснила, что подписывать договор, пока не будет клиента, я не собираюсь»,

подчеркнула она в беседе с «Фонтанкой».

Старший юрист практики административного и страхового права Марат Хвастунов уточнил, что в качестве предмета купли-продажи могут выступать, как квартиры, так и сам дом. Но вешать объявление о продаже целого жилого объекта можно лишь при условии, что каждое помещение в нем принадлежит продавцу. Если же в доме имеются хозяева отдельных квартир или нежилых площадей, без их согласия выставлять объект на продажу нельзя. Решение принимается на общедомовом собрании. То же касается и сдачи общего имущества в аренду.

Жильцы дома 25 на Савушкина намерены обратиться в прокуратуру и к юристам, чтобы решить вопрос о продаже дома без их ведома.