В Петербурге зафиксирован дефицит земли под жилую застройку

На КАД расположена лишь половина таких участков, но ни один из них не имеет разрешения на строительство. На открытом рынке Петербурга продается 36 территорий под строительство жилых комплексов. Среди участков, попавших в исследование компании Rusland SP, лишь два имеют необходимые документы для возведения на них объектов. Частично пакет документации сформирован еще у 19 участков, а оставшиеся 15 не имеют таких бумаг вовсе.

Общая площадь территорий, продающихся в пределах КАД, составляет почти 130 гектаров. На такой площади можно построить еще 1,2 млн «квадратов» жилой недвижимости. Привлекательнее всего для застройщиков являются Московский и Выборгский районы.

Тем временем в Смольном продолжают редактировать законы, касающиеся строительства жилых комплексов. Теперь строительным компаниям потребуется еще больше территорий, так как петербургские власти запретили возводить жилые комплексы без объектов социального обеспечения. Под таковыми подразумеваются детские сады, поликлиники и школы.

Всю социальную инфраструктуру застройщик обязан передать в ведение города на безвозмездной основе.

Первые обсуждения нового регламента начались после обращения «РСТИ-Нова», которая планирует построить порядка 44 тыс кв.м. жилой недвижимости в Московском районе. Застройщик передаст городу детский сад на 100 мест и школу на 200, а также обязуется спроектировать и построить внутриквартальные проезды с дальнейшей их передачей в собственность города. Компании также придется передать властям здание в 300 «квадратов» под объект здравоохранения.

С 2025 года в Петербурге увеличится налог на недвижимость. При этом новую стоимость для его расчета начнут применять с 2024 года.