В Петербурге ожидается остановка роста цен на новостройки

Специалисты считают, что осенью прирост стоимости может остановиться. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на региональном рынке составляет 180 тысяч рублей. Цены на вторичное жилье колеблются от 175 до 180 тыс рублей за «квадрат». Таким образом, в Северной столице пока только намечается тренд на замедление роста цен на жилье, а в Москве он уже стартовал. Стоимость первичной недвижимости в августе снизилась на 3% по сравнению с июлем. Однако цена за квадратный метр столичной квартиры намного выше, чем в Петербурге – 280 тыс рублей. «Вторичка» обойдется в 260 тысяч за «квадрат».

Аналитики считают, что тренд на замедление роста цен укрепится в течение осени. По их словам, текущая ситуация на рынке недвижимости является «временем покупателя». По словам гендиректора «М2» Вячеслава Дусалеева, потребительский спрос достиг своего максимума накануне изменений ипотечной госпрограммы. По этой причине ценовые условия на квартиры в новостройках корректируются покупателем, поскольку конъюнктура рынка изменилась, и он ждет более выгодных предложений от застройщиков.

«В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе — и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится — и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет своевременным»,

добавил Дусалеев.

Увеличение спроса отмечается и на вторичном рынке недвижимости. Именно в этом сегменте совершается 80% всех сделок. Ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты выровнялись к концу этого лета. Так как на вторичном рынке резкого роста цен не наблюдалось, многие покупатели обратили свое внимание именно на этот сегмент.

При этом за текущий год вторичное жилье в Северной столице прибавило в цене на 11%. При этом однокомнатные хрущевки и брежневки, которые за счет своей относительно невысокой цены всегда пользовались популярностью, теперь теряют ее. К тому же из-за роста цен на недвижимость граждане не так охотно приобретают комнаты. Клиенты в первую очередь рассматривают самые бюджетные варианты, например, комнаты, площадь которых не превышает 12-13 кв. метров в так называемых «кораблях» или старых «панельках» за 1,5 миллиона рублей.

Однако продолжение этой тенденции будет зависеть от поведения продавцов вторичного рынка. В текущих условиях конкуренции застройщики могут начать предлагать более «гибкие» варианты покупки, сезонные акции и бонусы.

В то же время цены на элитное жилье в Санкт-Петербурге во многом превышают европейские ценники. Заграничную жилплощадь можно приобрести за те же деньги, как за «однушку» в Северной столице. Все больше инвесторов отдают предпочтение вложениям в зарубежную недвижимость.